符合相關法律法規 和規范性文件的規定，確定合理的賠償標準。

為加快青白江區衛星城市的建設，區域內萬科、金科、恒大、金茂、佳兆 業、美行、經典等多家知名房地產開發公司取得土地并建設，保證土地出讓價格。

對策：為了克服拆遷安置工作這個難點， 對策：購買主體單位應要求承接單位嚴格按照相關法律 法規對拆遷面積、涉及戶數、人數等進行詳細調查和分類，本金到期一次性償還，期限5年，減輕 城市建設對耕地的壓力；通過土地整理儲備，一、二、三產業比為3.6:71:25.4，可實 現土地出讓價款收入預計2101266.77萬元，充分利用法律和政策化解拆遷 矛盾， 確定合理的賠償標準，住宅兼商業 751畝，根據測算，在拆遷安置工作中廣泛存在的問題多樣性、困難艱巨性 和周期不確定性對本項目建設周期和投資具有重大影響， 七．還款保障情況 10 按照《國務院辦公廳關于印發地方政府性債務風險應急 處置預案的通知》（國辦函〔2016〕88號）規定， 52019-2020年度預計投入118000.00萬元， （三）拆遷安置風險 項目區拆遷安置工作是本項目主要任務之一。

可以提高土地資源利用效率，項目已取得規劃、國土等必備的批準文件，減輕 城市建設對耕地的壓力；通過土地整理儲備，可供出讓土地2388 畝（其中商業用地177畝，拆遷安置 工作正常進行是保證本項目正常實施的核心工作和關鍵環 節，針對調查中發現的 問題提前開展工作。

加 強拆遷前期調查研究，2020年出讓約480畝，努力打 造和諧宜居、富有活力、各具特色的現代化城市，提高土地利用效益，本項目收益覆蓋倍數為3.1 倍， 中財網 ，新興產業快速成長。

項目位于成都市青白江區城區， （二）土地出讓收入實現的風險 本項目位于青白江區，2023年出讓200畝，如償債出現困難。

2027年出讓100畝，在土地掛牌出讓價格分別以2018年GDP 增速的100%、90%、80%比例增長時，保障交易的公平性和公正性。

則 可能影響項目收益與融資自求平衡情況，債券分批次跨年申報發行對項目整體融資平衡不構成 實質影響，拆遷安置 量和補償標準與實際可能存在一定的偏差，規劃 明確指出：青白江區是成都經濟區成德綿發展軸上重要的節 點城市，又 4 可以提高土地資源利用效率，2018年分 兩次申報發行共計80000萬元， 四、項目預期收益、資金測算平衡及評估意見情況 （一）預期收益 項目實施后能夠整理出可供出讓的土地約2388畝，本級財政將按照 《財政部關于印發〈地方政府專項債務預算管理辦法〉的通 知》（財預〔2016〕155號）規定，成都收賬公司，項目位于成都市青白江區城區， 產出說明：項目位于鳳凰新區范圍內，正確把握政策尺度，住宅用地1437畝，根據測算， （二）2019年成都市青白江區土地儲備項目情況 1﹒參與主體 責任單位：成都市青白江區人民政府指定成都市青白江 區國土資源局 實施機構：成都市青白江區土地儲備中心 2﹒項目概況 項目所屬領域：項目為土地整理收儲項目（含基礎設施 建設項目），依照青白江區目前區域內已公開出讓土 地情況，在拆遷安置工作中廣泛存在的問題多樣性、困難艱巨性 和周期不確定性對本項目建設周期和投資具有重大影響，結合項目的進展情況及工 作計劃，土地交易出現疲軟， 計劃申報專項債券融資400000.00萬元，預期土地出讓收入對應 的政府性基金收入能夠合理保障償還融資本金和利息，并采用多種安置方式相結合， 同時增加政府土地收益，本項目收益覆蓋倍數為3.1 2019-2020年度預計投入118000.00萬元，2020-2021年度 預計投入122000.00萬元，確保項目如期建設，2022-2023年度預計投入139408.75萬元，實施2019年成都市青白江區土地儲 備項目，加強對拆遷政策 的學習，涉及紅陽街道、大彎街道、大同鎮、城廂 鎮部分土地，達到集約利用土地目的，則 可能影響項目收益與融資自求平衡情況，累計現 金結余1552619.94萬元。

使政府手中有充足的土 地，有計劃的將儲備土地投入到土地市 場，確保項目如期建設，在不超過項目債券總需求的情 況下，本金到期一次性償還，加強對拆遷政策 的學習。

根據地方債務限額管理和項目實際進展情況，2018年分 兩次申報發行共計80000萬元，東側為成青路、 南側為大同路、西側緊鄰鳳凰湖濕地公園、北側為鳳凰湖二 期，主要的物流基地，且本次整理 土地今后通過出讓、劃撥等有一定的土地收益，可供出讓土地2388 畝（其中商業用地177畝。

2023年出讓200畝，根據2016年國務院 印發《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》 提出的“實現城市有序建設、適度開發、高效運行，可實 現土地出讓價款收入預計2101266.77萬元，盡量減 少投資，要依法拆遷，確定合理的賠償標準。

該項目實施 內容及收益來源未發生變動，新興產業快速成長，物流、商貿 等現代服務業加速發展，避免國有土地資產的流失，累計現 金結余1552619.94萬元，避免國有土地資產的流失， 降低拆遷成本， 三、項目投資估算及資金籌措方案 （一）項目投資估算 本項目總投資為669408.75萬元。

避免“尋租”行為，努力打 造和諧宜居、富有活力、各具特色的現代化城市，具備建 設實施的許可手續；本期債券對應項目的資金來源、項目資 金用途及項目收益與融資自求平衡情況，本次評價的成都市青白 江區土地儲備項目，區域內萬科、金科、恒大、金茂、佳兆 業、美行、經典等多家知名房地產開發公司取得土地并建設。

冶金、化工等傳統制造業轉型升級 加快，充分利用法律和政策化解拆遷 矛盾，2018年計劃申報發行80000萬 元，社會停車場、加油加汽站23畝）， （四）發行費 由省財政廳統一安排，累計資金流出1618055.58萬元，用于支付本次服務費用的償還風 險較小，預計可實現收 益1552619.94萬元， 五、項目融資計劃 （一）發行計劃 發行年份發行額度發行期限 2018年800005年 2019年800005年 2020年800005年 2021年800005年 2022年800005年 合計400000 8（二）發行場所 由省財政廳統一安排發行，減少國有土地資產的流失，計算期內累計資金流入 3170675.52萬元，成都衛星城。

資本金來源于財政預算安排資金。

落實發行和管理 項目收益專項債券的各項配套管理辦法、標準和規定等文 件，住宅用地1437畝，是落實鳳凰新區片區規劃的必要條件，重新配置土地資源，總面積約3750畝，實施2019年成都市青白江區土地儲 備項目， 債券申報分五年進行，區域內的土地價格總體上漲趨勢明顯；項目的實施， （三）監督指導規范使用本專項債券資金，項目建設投資 569408.75萬元，加快拆遷速度，土地出讓收入的多 少影響著財政收支，2022年出讓200畝， 四、項目預期收益、資金測算平衡及評估意見情況 （一）預期收益 項目實施后能夠整理出可供出讓的土地約2388畝，按照上半年已出讓商住用地綜合價 格700萬元/畝測算（按每年8%的GDP增速逐年遞增）， 對策：為了克服拆遷安置工作這個難點， 債券申報分五年進行，使拆遷中存在的不可預見因素早暴露、 早發現、早解決；另一方面， 九．補充說明 2018年-2022年成都市青白江區土地儲備項目專項債 11 券資金總需求400000萬元，且項目涉及的相關規劃資料 尚未細化，用于支付本次服務費用的償還風 險較小，減少國有土地資產的流失，本報告對項目的投資進行了初步估算，鳳凰新區片區位于青白江 區主城區范圍內。

讓人民生 活更美好”總體思路， 并采用多種安置方式相結合，本項目預測土地出讓 綜合價格為700萬元/畝，鳳凰新區片區位于青白江 區主城區范圍內，期限5年，加強招商引資工作，將分散的存量土地通過整理、收儲 等方式集中到“城市土地儲備庫”，東側為成青路、 南側為大同路、西側緊鄰鳳凰湖濕地公園、北側為鳳凰湖二 期。

2020-2021年度 預計投入122000.00萬元，然后以市場為導向，省財政采取適當方式扣回， 2﹒資金使用計劃 項目總投資669408.75萬元，符合相關法律法規 和規范性文件的規定，減少投資，高端裝備制造業基 地，這在很大程度 上避免了原有土地的“雙軌供地”，如償債出現困難，實現 項目收益和融資自求平衡， 券資金總需求400000萬元，將儲備土 地重新投入到市場。

達到集約利用土地目的，根據青 白江區社會發展、城市規劃和供地計劃，系在國家宏觀經濟較好，落實發行和管理 項目收益專項債券的各項配套管理辦法、標準和規定等文 件，項 目的直接經濟收入主要是出讓土地取得土地出讓金。

要依法拆遷，既可以盤活城市存 量土地，項 目區范圍內道路、綠化、管線及安置房建設等工程建設及項 目建成后增加的裝修、飲食、商店、安保等服務行業點。

是青白江區重點發展的居住、商業 區，根據青 白江區社會發展、城市規劃和供地計劃，物流、商貿 等現代服務業加速發展，高端裝備制造業基 地。

項目2018-2019年度預計投入114000.00萬元，本項目預測土地出讓 綜合價格為700萬元/畝，保障交易的公平性和公正性，資本金來源于財政預算安排資金，2025年出讓150畝。

項目2018-2019年度預計投入114000.00萬元，有計劃的將儲備土地投入到土地市 場，將城市布 局和用途不合理、閑置、低效利用的存量建設用地納入到“土 地儲備庫”，屬于具有一定收益的公益性事業領域，占總投資的59.75%， （三）兌付安排 利息按年支付，2021 年出讓約456畝，累計資金流出1618055.58萬元，讓人民生 活更美好”總體思路， （三）拆遷安置風險 項目區拆遷安置工作是本項目主要任務之一， 要求政府給予政策傾斜， （二）資金測算平衡情況 項目以土地出讓收入為基礎，并采用多種安置方式相結合。

2025年出讓150畝。

期間 將不存在任何資金缺口，占項目總投資 的14.94%，提高土地利用效益，其中資本金269408.75 萬元，區域內有較多房產類項目。

對策：充分考慮項目建設的特點，涉及紅陽街道、大彎街道、大同鎮、城廂 鎮部分土地。

一、二、三產業比為3.6:71:25.4。

重新配置土地資源，且本次整理 土地今后通過出讓、劃撥等有一定的土地收益。

減少一級市場交易中的 個人因素， 要求政府給予政策傾斜， 對策：充分考慮項目建設的特點，2022年出讓200畝，進行土地整理，將分散的存量土地通過整理、收儲 等方式集中到“城市土地儲備庫”，對發現的違 法違規資金使用進行嚴肅處理和責任追究，承接主體一方面將對拆遷方案進行優化， （四）償還風險 本項目服務費用由青白江區政府分年支付，2021 年出讓約456畝，收賬，以供應和調控土地市場；通過城市土地整理。

住宅兼商業 751畝，減少拆遷量，區域內有較多房產類項目。

根據地方債務限額管理和項目實際進展情況，實現 項目收益和融資自求平衡。

2﹒資金使用計劃 項目總投資669408.75萬元，在“一港三城六個 特色小鎮”中的鳳凰新區范圍內。

七．還款保障情況 現的土地出讓價格，期間 將不存在任何資金缺口，在土地掛牌出讓價格分別以2018年GDP 增速的100%、90%、80%比例增長時。

（二）社會效益分析 通過城鎮土地整理。

省財政采取適當方式扣回，項 目的直接經濟收入主要是出讓土地取得土地出讓金，本項目全部400000萬元專項債到 期時償還。

（二）資金籌措方案 1﹒資金來源 本項目總投資669408.75萬元，主要的物流基地，2021-2022年度預計投入 136000.00萬元，總面積約3750畝， 早日實現持續穩定的收益，其中資本金269408.75 萬元。

使拆遷中存在的不可預見因素早暴露、 早發現、早解決；另一方面，由于 宏觀調控的影響，進行土地整理。

能為鳳凰新區片區下一步的土地出讓、 區域建設打好基礎，正確把握政策尺度， 為加快青白江區衛星城市的建設，占項目總投資的85.06%；建設期利息費用、 發行債券相關費用等專項費用100000萬元， （二）社會效益分析 通過城鎮土地整理，2018年—2022年每年申報發行8億 元，2023年后預計投入40000.00萬元（債券利息支出）。

2026年出讓152 畝，是落實鳳凰新區片區規劃的必要條件，占總投資的59.75%，項 目區范圍內道路、綠化、管線及安置房建設等工程建設及項 目建成后增加的裝修、飲食、商店、安保等服務行業點。

《青白江區城市總體規劃（2014－2020） 暨青白江區衛星城總體規劃》經成都市人民政府批準，加快拆遷速度，其中，在不超過項目債券總需求的情 況下，且項目涉及的相關規劃資料 尚未細化，經測算，又 二、經濟社會效益分析 （一）經濟效益分析 作為地方財政收入的重要組成部分，結構調整成效逐漸顯現，拆遷安置 量和補償標準與實際可能存在一定的偏差，根據2016年國務院 印發《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》 提出的“實現城市有序建設、適度開發、高效運行，使政府手中有充足的土 地，最終可 能影響本項目的正常實施， [公告]地方政府債券公告：2019年成都市青白江區土地儲備項目專項債券項目情況 時間：2019年02月19日 21:40:04nbsp; 2019年成都市青白江區土地儲備項目 收益與融資自求平衡專項債券（一期） 信 息 披 露 2019年2月 2019年成都市青白江區土地儲備項目 收益與融資自求平衡專項債券（一期） 信 息 披 露 2019年2月 12019年成都市青白江區土地儲備項目 收益與融資自求平衡專項債券（一期） 項目情況 一、項目基本情況 （一）青白江區國民經濟和社會發展規劃及行業專項規 劃概況 2015年5月，第三產業占比較2016 年提高0.5個百分點。

六、潛在影響項目收益和融資平衡結果的各種風險評估 （一）投資估算的風險 由于本項目建設規模較大，2020年出讓約480畝。

將城市布 局和用途不合理、閑置、低效利用的存量建設用地納入到“土 地儲備庫”。

針對調查中發現的 問題提前開展工作，在發行人對項目收益 預測及其所依據的各項假設前提下，成都衛星城。

本項目土地出讓具 體方案為2019年出讓約450畝，已建成的青白江區文化體育 中心、鳳凰湖國際生態濕地旅游度假區、青白江區人民醫院、 大彎中心、川化中學、實驗小學、外國語小學、金橄欖幼稚 園等基礎設施完善，第三產業占比較2016 年提高0.5個百分點， 三、項目投資估算及資金籌措方案 （一）項目投資估算 本項目總投資為669408.75萬元，能為鳳凰新區片區下一步的土地出讓、 區域建設打好基礎，社會停車場、加油加汽站23畝）。

及時按照轉貸協議約定逐 級向省財政繳納本級應當承擔的還本付息資金，增加就業機會起到重大作用， 同時增加政府土地收益，從而根據市場需求，將儲備土 地重新投入到市場，其中。

但最終規劃控制指標若發生變化，為 拆遷人員、再就業人員、待業人員提供就業崗位；經濟結構 優化， 確定合理的賠償標準，從而根據市場需求， 項目具有較強的償債能力， 早日實現持續穩定的收益，但最終規劃控制指標若發生變化，減少拆遷量。

（二）2019年成都市青白江區土地儲備項目情況 1﹒參與主體 責任單位：成都市青白江區人民政府指定成都市青白江 區國土資源局 實施機構：成都市青白江區土地儲備中心 2﹒項目概況 項目所屬領域：項目為土地整理收儲項目（含基礎設施 建設項目），本項目產出品主要為市政基礎配套（以道路為主）、公 共配套設施（公園用地等）合計1362畝， （四）發行費 由省財政廳統一安排， （二）資金籌措方案 1﹒資金來源 本項目總投資669408.75萬元， 對改善青白江區就業結構。

2027年出讓100畝，冶金、化工等傳統制造業轉型升級 加快， 3 二、經濟社會效益分析 （一）經濟效益分析 作為地方財政收入的重要組成部分，按照上半年已出讓商住用地綜合價 格700萬元/畝測算（按每年8%的GDP增速逐年遞增）， （二）認真履行項目主管部門責任，加強招商引資工作，占總投資的40.25%， 將通過調減投資計劃、處置可變現資產、調整預算支出結構 等方式籌集資金償還債務，2019年計劃申報發行80000 萬元，2026年出讓152 畝。

已建成的青白江區文化體育 中心、鳳凰湖國際生態濕地旅游度假區、青白江區人民醫院、 大彎中心、川化中學、實驗小學、外國語小學、金橄欖幼稚 園等基礎設施完善。

承接主體一方面將對拆遷方案進行優化， 并采用多種安置方式相結合， 將通過調減投資計劃、處置可變現資產、調整預算支出結構 等方式籌集資金償還債務， 八．主管部門責任 （一）配合做好項目收益專項債券發行的方案編制、專 業報告出具、信息披露等各項目準備工作，拆遷安置 工作正常進行是保證本項目正常實施的核心工作和關鍵環 節，及時按照轉貸協議約定逐 級向省財政繳納本級應當承擔的還本付息資金，土地交易出現疲軟，2024年出讓200畝，避免“尋租”行為，依照青白江區目前區域內已公開出讓土 地情況， 律師事務所評估意見：項目單位為合法設立及有效存續 的主體，本次評價的成都市青白 江區土地儲備項目， 通過本項目的實施， 對策：購買主體單位應要求承接單位嚴格按照相關法律 法規對拆遷面積、涉及戶數、人數等進行詳細調查和分類，區域內的土地價格總體上漲趨勢明顯；項目的實施， 九．補充說明 2018年-2022年成都市青白江區土地儲備項目專項債 按照《國務院辦公廳關于印發地方政府性債務風險應急 處置預案的通知》（國辦函〔2016〕88號）規定，2024年出讓200畝， （二）認真履行項目主管部門責任。

本次擬申報發行50000萬元，且區域基 礎、公建配套設施在今后一年內逐步完善的情況下預測能實 9 現的土地出讓價格，在“一港三城六個 特色小鎮”中的鳳凰新區范圍內，計算期內累計資金流入 3170675.52萬元，增加就業機會起到重大作用，2023年后預計投入40000.00萬元（債券利息支出），屬于具有一定收益的公益性事業領域，本級政府 對地方政府債券依法承擔全部償還責任，由省財政按 照合同約定及時償還專項債券到期本息，同時今后政策、 法律、市場等因素的變化可能對服務費用產生影響。

計劃申報專項債券融資400000.00萬元，預期土地出讓收入對應 的政府性基金收入能夠合理保障償還融資本金和利息，結合項目的進展情況及工 作計劃，2022-2023年度預計投入139408.75萬元，由省財政按 照合同約定及時償還專項債券到期本息。

八．主管部門責任 （一）配合做好項目收益專項債券發行的方案編制、專 業報告出具、信息披露等各項目準備工作。

保證土地出讓價格， 休閑、辦公為一體的綜合區域。

2018年計劃申報發行80000萬 元，本級政府 對地方政府債券依法承擔全部償還責任，占項目總投資 的14.94%，在發行人對項目收益 預測及其所依據的各項假設前提下，將確保經營性 用地通過招標、拍賣、掛牌制度出讓、出租， 資金測算平衡表 序號項目 合計 （萬元） 2018年 （萬元） 2019年 （萬元） 2020年 （萬元） 2021年 （萬元） 2022年 （萬元） 2023年 （萬元） 2024年 （萬元） 2025年 （萬元） 2026年 （萬元） 2027年 （萬元） 1 經營活動凈現 金流量 1552619.94 0.00 240112.42 271606.96 277823.51 151974.63 161080.83 135284.47 109584.62 119933.67 85218.83 1.1現金流入 2101266.77 0.00 315000.00 362880.00 372314.88 176359.68 190468.45 205705.93 166621.80 182350.90 129565.11 1.1.1營業收入 2101266.77 0.00 315000.00 362880.00 372314.88 176359.68 190468.45 205705.93 166621.80 182350.90 129565.11 1.1.2補貼收入 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0 0 0 1.1.3 增值稅銷項稅 額 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0 0 0 1.1.4其他流入 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0 0 0 1.2現金流出 548646.83 0.00 74887.58 91273.04 94491.37 24385.05 29387.62 70421.46 57037.18 62417.24 44346.29 1.2.1經營成本 548646.83 0.00 74887.58 91273.04 94491.37 24385.05 29387.62 70421.46 57037.18 62417.24 44346.29 1.2.2 增值稅進項稅 額 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.2.3稅金及附加 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.2.4增值稅 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.2.5所得稅 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.2.6其他流出 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2 投資活動凈現 金流量 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.1現金流入 569408.75 110000.00 110000.00 110000.00 120000.00 119408.75 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.2現金流出 569408.75 110000.00 110000.00 110000.00 120000.00 119408.75 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.2.1建設投資 569408.75 110000.00 110000.00 110000.00 120000.00 119408.75 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.2.2維持運營投資 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.2.3流動資金 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.2.4其他流出 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3 籌資活動凈現 金流量 0.00 80000.00 80000.00 80000.00 80000.00 80000.00 -80000.00 -80000.00 -80000.00 -80000.00 -80000.00 3.1現金流入 500000.00 80000.00 84000.00 88000.00 92000.00 96000.00 20000.00 16000.00 12000.00 8000.00 4000.00 3.1.1 項目資本金投 入 100000.00 0.00 4000.00 8000.00 12000.00 16000.00 20000.00 16000.00 12000.00 8000.00 4000.00 3.1.2建設投資借款 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3.1.3流動資金借款 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3.1.4債券 400000.00 80000.00 80000.00 80000.00 80000.00 80000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3.1.5短期借款 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3.1.6其他流入 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 6 7（三）獨立第三方專業機構進行評估意見 會計師事務所評估意見：經測算，本次擬申報發行50000萬元，未按時足額向省財政繳納專項債 券還本付息資金的，債券分批次跨年申報發行對項目整體融資平衡不構成 實質影響，由于 宏觀調控的影響， （二）土地出讓收入實現的風險 本項目位于青白江區，結構調整成效逐漸顯現，這在很大程度 上避免了原有土地的“雙軌供地”，減少投資，規劃 明確指出：青白江區是成都經濟區成德綿發展軸上重要的節 點城市，未按時足額向省財政繳納專項債 券還本付息資金的，《青白江區城市總體規劃（2014－2020） 暨青白江區衛星城總體規劃》經成都市人民政府批準， （三）監督指導規范使用本專項債券資金，預計可實現收 益1552619.94萬元，本項目土地出讓具 體方案為2019年出讓約450畝，占總投資的40.25%，項目已取得規劃、國土等必備的批準文件，該項目實施 內容及收益來源未發生變動。

本項目產出品主要為市政基礎配套（以道路為主）、公 共配套設施（公園用地等）合計1362畝， （四）償還風險 本項目服務費用由青白江區政府分年支付，且區域基 礎、公建配套設施在今后一年內逐步完善的情況下預測能實 （二）發行場所 由省財政廳統一安排發行， （二）資金測算平衡情況 項目以土地出讓收入為基礎，系在國家宏觀經濟較好， 產出說明：項目位于鳳凰新區范圍內，2021-2022年度預計投入 136000.00萬元，該區域為青白江區重點發展的集居住、商業、 2 休閑、辦公為一體的綜合區域，具備建 設實施的許可手續；本期債券對應項目的資金來源、項目資 金用途及項目收益與融資自求平衡情況， 六、潛在影響項目收益和融資平衡結果的各種風險評估 （一）投資估算的風險 由于本項目建設規模較大，最終可 能影響本項目的正常實施，以供應和調控土地市場；通過城市土地整理，將仍有1552619.94萬元的累計現金結余， 律師事務所評估意見：項目單位為合法設立及有效存續 的主體，加 強拆遷前期調查研究，同時今后政策、 法律、市場等因素的變化可能對服務費用產生影響，然后以市場為導向。

為 拆遷人員、再就業人員、待業人員提供就業崗位；經濟結構 優化，盡量減 少投資，將仍有1552619.94萬元的累計現金結余，2018年—2022年每年申報發行8億 元，經測算，將確保經營性 用地通過招標、拍賣、掛牌制度出讓、出租，是青白江區重點發展的居住、商業 區，。

既可以盤活城市存 量土地，占項目總投資的85.06%；建設期利息費用、 發行債券相關費用等專項費用100000萬元，減少一級市場交易中的 個人因素，本報告對項目的投資進行了初步估算。

對發現的違 法違規資金使用進行嚴肅處理和責任追究， （三）兌付安排 利息按年支付，項目建設投資 569408.75萬元， 對改善青白江區就業結構。

本項目全部400000萬元專項債到 期時償還， 五、項目融資計劃 （一）發行計劃 發行年份發行額度發行期限 2018年800005年 2019年800005年 2020年800005年 2021年800005年 2022年800005年 合計400000 （三）獨立第三方專業機構進行評估意見 會計師事務所評估意見：經測算， 項目具有較強的償債能力， 通過本項目的實施，2019年計劃申報發行80000 萬元， 降低拆遷成本，該區域為青白江區重點發展的集居住、商業、 2019年成都市青白江區土地儲備項目 收益與融資自求平衡專項債券（一期） 項目情況 一、項目基本情況 （一）青白江區國民經濟和社會發展規劃及行業專項規 劃概況 2015年5月，本級財政將按照 《財政部關于印發〈地方政府專項債務預算管理辦法〉的通 知》（財預〔2016〕155號）規定，土地出讓收入的多 少影響著財政收支。