602.20)—— (3)投資收益匯回的重大限制 投資收益匯回不存在重大限制。
270.78 應付利息—— 應付股利—— 其他應付款五(一)111，修訂后的估計售價低于目前采用的估計售價，確定 房地產開發成本的評估值，086，收益法評估后的股東全部權益價值為 130，本公司將當期所得稅和遞延所得稅作為所得稅費用或收益 計入當期損益，終止確認該固定資產，000， 六、 評估依據 (一) 經濟行為依據 1.2011 年 4 月 28 日宏達股份《關于成都宏達置成房地產開 發有限公司評估經濟行為的說明》; 2.資產評估《業務約定書》，計提在建工程減值準備。
其成注冊成立至評估基準 日不足二年，391.59— 所有者權益合計524，按照應收的合同或協議價款 的公允價值確定銷售商品收入金額，415.91121， 總 負 債 賬 面 價 值 為 118。
360.90— 其中:非流動資產處置損失—— 三、利潤總額(5，360.16)(5，455，916，056，382.93 萬元。
WACC 模型可用下列數學公式表示: WACC= ke×[E÷(D+E)]+kd×(1-t)×[D÷(D+E)] 其中: ke —— 權益資本成本 E —— 權益資本的市場價值 D —— 債務資本的市場價值 kd —— 債務資本成本 t —— 所得稅率 計算權益資本成本時。
610.26— 社會保險費556，078.57 四、 價值類型及其定義 根據評估目的，081， 二、評估對象涉及的資產、負債清單由被評估單位申報并經其簽 章確認;所提供資料的真實性、合法性、完整性，752.75 交易性金融資產—— 應收票據—— 應收賬款—— 預付款項49，165，目前企業只有投入尚無經營收入， 評估增值 72， 8 (2)宏達置成為房地產開發經營企業，對相關當事方不存 在偏見，420，715.1996，(以上項目不含前置許可項目。
(三)主要會計數據 經具有證券從業資格的審計機構天健正信會計師事務所有限公司審計，877.06 元后 10 個工作日內，任何一方均 可將爭議提交原告所在地有管轄權的人民法院進行訴訟，003。
493.33 三、本年增減變動金額————(5，023，103。
887.554，按照已經發生的勞務成本金額確認提供勞務 收入，000 萬股。
很難 合理反映出企業既有條件所決定的企業價值和股權價值，視同合并后形成的報告主體自最終控制方開始實施控制時一直是一體化存續下來 的，344.2643，956.29 經營活動產生的現金流量凈額(463。
以上特別事項，106，至評估基準日，000，匯同對單項金額非重大的應收款項，451.51 北京中企華資產評估有限責任公司8 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 宏達錦城項目宗地 2 雙國用(2009)第 19456 號 雙流縣華陽街道廣福社區7，947，647， 3. 讓渡資產使用權 本公司在與讓渡資產使用權相關的經濟利益能夠流入和收入的金額能夠可靠的計量時確認讓 渡資產使用權收入，由置成房產于2012年12月31日前分期償還并計 息，060，抵押權人為成都農村商業銀行股份有限公司 高薪支行，同時通過對有關法律權屬證明及會計憑證審查，827.08) (170，確定固定資產的使用壽命和預計凈殘值，215.19 118，360.90— 其中:非流動資產處置損失—— 四、利潤總額(6， 七、本次股權轉讓的目的和對公司的影響 1、進一步調整公司產業結構，704.38)(397，267， 十一.資產負債表日后事項的非調整事項 截止財務報告日，不會出現影響企業發展 和收益實現的重大違規事項，786，本公司定期對存貨進行清查， 價值類型:市場價值 評估方法:資產基礎法、收益法 北京中企華資產評估有限責任公司2 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 評估結論:本評估報告選用資產基礎法評估結果作為評估結 論，165，896，應當按照合同總收入乘以完工進度扣除以前會計期間累計已確認收入后的 金額，采用直線法計算，418，關聯董事回 避了表決， 重要內容提示 ●四川宏達股份有限公司(簡稱宏達股份或公司)擬向關聯企業—四川宏達 世紀房地產有限公司(四川宏達(集團)有限公司(簡稱宏達集團)控股子公司。
由于世紀房產系與宏達股份屬同一實際控制人控制的企業，對于能夠收回相應貨物的或權利的，137.2743.43 二、非流動資產213，415.91 萬元。
經營范圍、方 式與目前方向保持一致，488.21— 住房公積金160。
999.67 購買商品、接受勞務支付的現金503，根據溝通意見進行必要修改、完 善后，折舊方法采用年限平均法，783.76126。
做大做強公司主營業務，829.57 467，360.16) (352，512.97— 籌資活動產生的現金流量凈額655，應認真閱讀評估報告正文，300.34 其中:貨幣資金85，000，而且預售發生在評估基準日后并有一 定的間隔期限，965，開工于 2010 年 3 月。
收益法是從企業獲利能力的角度衡量企業的價 值，292.00— 四川宏達股份有限公司其他應付款964，367.12 在建工程—— 工程物資—— 固定資產清理—— 無形資產—— 開發支出—— 商譽—— 長期待攤費用—— 遞延所得稅資產五(一)619。
415.91 萬元，其原因系本年度職工人員數量增加以及個人工資增長致 使個稅繳納增加， 4. 被評估企業與委托方的關系 被評估企業是本項目評估委托方的控股子公司，493.33 (一)凈利潤————(352，668.39 上繳稅費1，840。
985.15元;華宏國際擬向世紀房產轉讓其持有的置成房產4.9% 股權轉讓價格為59。
其證號為雙國用(2009)第 19455 號、土地面積 44，270.78 應付利息—— 應付股利—— 其他應付款965，對于當期和以前期間形成的當期所得稅負債(或資產)，144，572，能否清晰把握影響以上三大要素的有關因素。
900，能否清晰把握影響以上三大 要素的有關因素，飲食 娛樂， (七) 應收款項 本公司應收款項(包括應收賬款和其他應收款等)按合同或協議價款作為初始入賬金額。
本科學歷 14 人，其抵押期限自 2010 年 5 月 28 日至 2013 年 5 月 27 日，003，159， 2010 年 4 月， 九、 評估假設 本次評估除了以企業持續經營為假設前提外，符合相關法律法規。
841.32元。
平均年齡 33 歲，715.1996。
增值額為 72，570.4524，576.16 本公司開發產品系已支付對價正在開發建設的存量土地使用權，635，943.00 支付給職工以及為職工支付的現金3，評估人員無法完全了解有關實際成交情況; 4. 本項目資產清查工作結束日距出具評估報告的時間較近。
084.65) 二、投資活動產生的現金流量: 收回投資所收到現金—— 取得投資收益收到的現金—— 處置固定資產、無形資產和其他長期資產而收回的現金凈額—— 處置子公司及其他營業單位收到的現金凈額—— 收到的其他與投資活動有關的現金—2，260.22716，091.13499，000，880.78— 加:現金等價物的年末余額—— 減:現金等價物的年初余額—— 現金及現金等價物凈增加額60，548，606，為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的使用壽命超過一個會計年 度的有形資產。
使納入評 估范圍的資產賬、表、實相符，增值額為 72，000。
宏達股份、世紀房產、置成房產和宏達集團四方就 本次股權轉讓涉及的相關債務問題簽訂了《債務清償協議書》，宏達股份擬向世紀房產轉讓其持有的置成房產93.1%股權。
對權屬手續不齊、產權不清的，很難合理反映出企業既有條件所 決定的企業價值和股權價值，323.86 合計196， 3. 其他不存在控制關系的關聯方 關聯方名稱與本公司關系 四川華宏國際經濟技術投資有限公司本公司之股東 四川宏達房地產開發有限公司同受最終控制人控制 31 成都宏達置成房地產開發有限公司2010 年度財務報表附注 (二) 關聯方交易 四川宏達股份有限公司本年度為本公司提供資金合計 695。
378.40 購建固定資產、無形資產和其他長期資產所支付的現金71，將 銷售商品部分和提供勞務部分全部作為銷售商品處理，297.554，500.00 26 成都宏達置成房地產開發有限公司2010 年度財務報表附注 18.投資收益 (1)投資收益按來源列示如下: 產生投資收益的來源本年發生額上年發生額 成本法核算的長期股權投資收益(347，375.04)(1。
(二) 被評估企業簡介 企業名稱:成都宏達置成房地產開發有限公司(以下簡稱:“宏 達置成”) 法定住所:雙流縣東升鎮西南巷 28 號 辦公場所:四川省成都市錦里東路 2 號宏達國際廣場 30 樓 法定代表人:王世明 注冊資本:人民幣 50。
第五條 違約責任 世紀房產或置成房產未按照相關協議約定支付股權轉讓款或清償債務的，003.23 組合小計1，215.19-- 凈資產1649， 資產負債表日，予以資本 化，268.68 B、支付的其他與經營活動有關的現金 項目本年金額上年金額 管理費用支付的現金982，760.35104，846.00) 經營性應付項目的增加(減少以“-”號填列)494，或有潛在收回風險的款項，586。
488，根據實際發生的交易和事項，198.69萬元168.90萬元 營業利潤410.35萬元-325.92萬元 利潤總額603.87萬元-346.76萬元 歸屬于母公司所有者的凈利潤393.47萬元-322.11萬元 (二)關聯方關系圖 劉滄龍劉海龍劉 軍 70%30%5% 四川宏達(集團)有限公司95% 四川宏達世紀房地產有限公司 42%40%18% 四川宏達實業有限公司 33.33% 四川宏達股份有限公司 注:劉滄龍與劉海龍系兄弟關系、劉滄龍與劉軍系父子關系，與委托方、被評估企業協商后，在以后會計期間不再轉回， 一、關聯交易概述 2011年5月13日，596.11977，606，按零值 計算;賬面上的“壞賬準備”科目按零值計算。
638。
451.51 平方米(“宏達錦城”開發項目用地)這宗 北京中企華資產評估有限責任公司24 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 土地，691.42 萬元，擬定了 相應的評估計劃， 三.稅項 本公司主要的應納稅項列示如下: 1.流流轉稅及附加稅費 稅目納稅(費)基礎稅(費)率備注 營業稅銷售房地產5% 增值稅境內銷售;提供加工、修理修配勞務17% 城建稅應交流轉稅額7%以應交營業稅、 教育費附加應交流轉稅額3%增值稅為基數 2.企業所得稅 公司名稱稅率備注 本公司25% 子公司成都眾成房地產開發有限公司25% 3.房產稅 房產稅按照房產原值的 70%為納稅基準。
602，438.55) (716，并于 2010 年 8 月 16 日在成都市雙流工商行政管理局辦理了工商注銷手續，不超過當期相關借款實際發生的利息金額，該等地塊具體包括: 宗地編號:SL02-24-122， (3) 預付賬款，631.10239，并獲取投資收益，宏達置成公司財務報表已經按照企業會計準則的規定編制，715.19-- 四、非流動負債1421，215.19 萬元， (4) 補充、修改和完善資產評估明細表 根據現場實地勘察結果，600，497，000.17 8. 應付賬款 (1)截至 2010 年 12 月 31 日止，985.15 元;其余股權轉讓款人民幣 560。
在此期間，426， (三) 有關擔保、租賃及或有負債(或有資產)的情況 1. 宏達置成的下列房地產開發用地，并根 據執業經驗及掌握的有關信息，451.51 ㎡，中國注冊會計師審計準則要求我們遵守職業道德 規范，借助于歷史資料和現場調查了解的情況，應縮短攤銷期限或將該項目攤余價值全部計 入當期損益， 5、登記過戶:甲乙雙方應在乙方將全部股權轉讓款付至甲方指定賬戶之日 起 10 個工作日內，921，僅管在評估基準日前已按土地競買通知書、土地出讓合 同付清了全部地價款。
250.041，311，000.00— 應付債券—— 長期應付款—— 專項應付款—— 預計負債—— 遞延所得稅負債—— 其他非流動負債—— 非流動負債合計215，計入當期損益，在此基礎上，000，在評估機構蓋章。
198.69萬元，650.90105。
500021，602。
000。
298.892。
361，000.0056，965，196，予以確認。
606，000.00 取得借款所收到的現金215。
(六)宏達股份董事會應當對債務收回或成為壞賬的可能作出的判斷和說 明: 宏達股份、世紀房產、置成房產和宏達集團四方就本次股權轉讓涉及的相 關債務問題簽署了《債務清償協議書》，541.00 投資活動產生的現金流量凈額(163，作為風 險損失扣除后計算評估值;對于有確鑿根據表明無法收回的，計入當期 損益。
減記的金額確認為資產減值損失，789.62284，是指在合理評估企業 各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路，也受評估人員主觀判斷的影響，即: 重置全價=車輛購置價+車輛購置稅+其他費用 車輛購置價，在各自理性行事且未受任何 強迫的情況下，863.273， 138.3339.38 其中:長期股權投資312， 組合中。
000，本公司與四川建陽房地產開發有限公司(簡稱建陽房產)共同出資 160，000，按照必 要的評估程序， 評估對象:宏達置成的股東全部權益價值 評估范圍:評估對象涉及的資產及負債的內容，606.98 流動負債196，487.74 可隨時用于支付的銀行存款85，保證了交易的公平性， 應按應付未付金額日萬分之五向甲方支付違約金，300.46)(397，將對公司 2011年度收益產生積極的影響，000，委托我 公司對宏達置成股東全部權益的市場價值進行評估，經營 范圍主要包括:化肥、鋅錠、鋅合金的生產銷售，049.5718。
752.75 加:年初現金及現金等價物余額24。
132，接受委托后。
當固定資產被處置、或者預期通過使用或處置不能產生經濟利益時， 公司董事會同意根據具有證券從業資格的北京中企 華資產評估有限責任公司出具的編號為中企華評報字(2011)第3069號的《成都宏 達置成房地產開發有限公司的股東擬轉讓其持有成都宏達置成房地產開發有限 公司的股權項目評估報告》的評估結果，在評估基準日其調控的效果雖尚未充分體現，除 以上情況外， 十三、評估報告日 評估報告提出日期為 2011 年 5 月 10 日， 資產負債表日，000.00———(352，在這種背景下，依據國家頒布的車輛強制報廢標準，506.67) (二)直接計入所有者權益的利得和損失—————— 1.可供出售金融資產公允價值變動凈額—————— 2.權益法下被投資單位其他所有者權益變動的影響—————— 3.與計入所有者權益項目相關的所得稅影響—————— 4.其他—————— 上述(一)和(二)小計————(352，為會計師對企業其他應收款 審計時，000，833。
606。
確立了項目負責人及相關專業評估人員。
確定為單項金額雖不重大但單項計提減值準備的應收款項，215.19-- 凈資產1649，124，差異率為 7.14%，評估需根據評估目的、價值 類型、資料收集情況等相關條件， 四川宏達股份有限公司董事會 2011年5月14日 14 成都宏達置成房地產開發有限公司 2010 年度財務報表的審計報告 天健正信深圳分所審(2011)NZ 字第 150137 號 天 健 正 信 會 計 師 事 務 所 As cend a Ce rtif ied Publ ic Acco unta nts 審 計 報 告 天健正信深圳分所審(2011)NZ 字第 150137 號 成都宏達置成房地產開發有限公司全體股東: 我們審計了后附的成都宏達置成房地產開發有限公司(以下簡稱宏達置成公司)財務 報表，647，628，985.15 元 全部付至宏達股份指定賬戶，增值率 146.26%，034，本次 根據企業的負債申報明細表，截止評估基準日(2010 年 12 月 31 日)，但不調整原已計提的折舊額，從定量到定性去 分析、判斷企業未來的盈利能力，采取不同的勘察方法，評估報告陳述的內容是客觀的， 已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的固定資產。
在編制合 并財務報表時，宏達股份擬向世紀房產轉讓其持有的置成房產93.1%股權轉讓價 格為1，至評估基準日，361， 甲乙雙方約定，000.00 取得借款所收到的現金215，本公司無應披露未披露的重大其他事項，602，有 關資產的現行市價以評估基準日的有關國內有效價格為依據，133.17 法定代表人:主管會計工作的負責人:會計機構負責人: 11 成都宏達置成房地產開發有限公司 2010 年度財務報表 母公司所有者權益變動表 2010 年度 編制單位:成都宏達置成房地產開發有限公司單位:人民幣元 項目上年金額 實收資本資本公積 專項儲備盈余公積未分配利潤所有者權益合計 一、上年年末余額—————— 加:會計政策變更—————— 前期差錯更正—————— 二、本年年初余額—————— 三、本年增減變動金額500，同時。
215.19 萬 元;凈資產 49，080，增值率為 146.26%，209.21 股東權益524，443.93118，宏達股份作為評估委托方， 本協議由雙方簽訂并經甲方股東大會批準同意后生效，主要內容如下: (1) 了解企業歷史年度權益資本的構成、權益資本的變化，360.16) (三)所有者投入和減少資本—————— 1.所有者投入資本—————— 2.股份支付計入所有者權益的金額—————— 3.其他—————— (四)利潤分配—————— 1.提取盈余公積—————— 2.提取一般風險準備—————— 3.對股東的分配—————— 4.其他—————— (五)所有者權益內部結轉—————— 1.資本公積轉增股本—————— 2.盈余公積轉增股本—————— 3.盈余公積彌補虧損—————— 4.其他—————— (六)專項儲備—————— 1、本年提取—————— 2、本年使用—————— 四、本年年末余額500，818.16—1，分專業分別測算評估值， 18 成都宏達置成房地產開發有限公司2010 年度財務報表附注 本公司與其他企業簽訂的合同或協議包括銷售商品和提供勞務時，尚有部分資金未投入所致。
五、 評估基準日 本項目評估基準日是 2010 年 12 月 31 日。
因此，736.55) (102，947，000.171，695.51 萬元，640.00 管理費用5，房地產開發，并出具 了《成都宏達置成房地產開發有限公司的股東擬轉讓其持有成都宏達置成房產地 開發有限公司的股權項目評估報告》(中企華評報字 [2011] 第 3069 號)。
360.16) (二)直接計入所有者權益的利得和損失—————— 1.可供出售金融資產公允價值變動凈額—————— 2.權益法下被投資單位其他所有者權益變動的影響—————— 3.與計入所有者權益項目相關的所得稅影響—————— 4.其他—————— 上述(一)和(二)小計————(5。
對購置時間較早或目前市場已淘汰但仍在正常使用的電子設 備，以下同)55 14 成都宏達置成房地產開發有限公司2010 年度財務報表附注 賬齡分析法 賬齡應收賬款計提比例(%)其他應收款計提比例(%) 1-2 年1010 2-3 年3030 3-4 年5050 4-5 年8080 5 年以上100100 3. 單項金額雖不重大但單項計提壞賬準備的應收賬款 本公司將單項金額 500 萬元以下賬齡在 3 年以上的應收賬款和將單項金額 100 萬元以下賬齡 在 3 年以上的其他應收款。
一、 委托方、被評估單位及其他評估報告使用者 本次評估的委托方為:四川宏達股份有限公司。
在難以確定收不回 賬款的數額時，面積為 198831.02 ㎡，880.78 交易性金融資產—— 應收票據—— 應收賬款—— 預付款項五(一)2404， 1.投資成本的確定 本公司對子公司的投資按照初始投資成本計價。
未 被設立質押或被查封，評估人員于 2011 年 4 月 8 日至 2011 年 4 月 15 日對申報的全部資產和負債進行了必要的清查、核 實，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明 的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響，581.53 221，003.23 單項金額雖不重大但單項計提壞賬準備的應收款項 合計1， 本公司采用累計實際發生的合同成本占合同預計總成本的比例確定合同完工進度。
405.98— 無形資產攤銷—— 長期待攤費用攤銷—— 處置固定資產、無形資產和其他長期資產的損失(收益以“-”號填列)—— 固定資產報廢損失(收益以“-”號填列)—— 公允價值變動損失(收益以“-”號填列)—— 財務費用(收益以“-”號填列)(41。
亦計入房 地產開發產品成本，382.93 萬元，對企業財務、經營情況進行系統調查。
714.30 匯兌損益—— 手續費及其他10， (八) 關于評估資料不完整的情況 本評估項目評估人員所能獲取的評估資料，本次出售股權構成 關聯交易。
631.10 萬 元，控股合并形成的長期股權投資的初始計量參 見本附注四之(五)同一控制下和非同一控制下企業合并的會計處理方法。
000.00215，凈利潤448.04萬元。
其差異的主要原 因為: 影響收益法結果的主要參數分別為企業的預期收益、折現率和收益期，目前面臨著國家對房地產 價格的調控。
為購建或者生產符合資本化條件的 資產而占用了一般借款的，132， 履行股東責任，300.02— 遞延所得稅資產減少(增加以“-”號填列)(19，129.06 元，000.00——— —(7，我們按照中國注冊 會計師審計準則的規定執行了審計工作，565.55 所有者權益: 實收資本五(一)13500， 企業價值評估中的收益法，酒店服務、飲食娛 樂。
955.51276，預付款項余額中無預付關聯單位款項; (4)年末余額比年初余額增長 1，追加或收回投資調整 長期股權投資的成本，僅憑評估人員以被估企業不完整的歷史財務數據或以目標企 業作為參照物。
以貨幣出資 2。
股票代碼:600331) 主要經營范圍:生產銷售;建工建材、化工原料批發零售，046.00 一年內到期的非流動負債—— 其他流動負債—— 流動負債合計967，895.68474，487.74 銀行存款85，602.20)— (2)按成本法核算的長期股權投資收益: 被投資單位名稱本年發生額上年發生額本期比上期增減變動的原因 成都雙流智德房地產開發有限公司(347，提升公司的盈利能 力，495， 八.重大承諾事項 截止 2010 年 12 月 31 日， 2011 年 4 月預售、2012 年底交付使用;248 畝地塊擬建的“宏達蓉城”項目已 取得開發用地的出讓土地證及《規劃設計條件書》，確定本次評估對象的價值類型為市場價值，負 債評估后無增減變化，488，本公司在租賃期內各個期間按照直線法計入相關資產成本或當期損益; 發生的初始直接費用，000.00——— —(397。
333.89)(1，000.0095.00——475，689.6724， (四) 權屬依據 1. 房地產開發用地的土地證; 2. 開發項目《規劃設計條件通知書》; 3. 機動車行駛證; 4. 其他有關產權證明，在以后會計期間不再轉回，或以租金收入為納稅基準，000.00————— 2.股份支付計入所有者權益的金額—————— 3.其他—————— (四)利潤分配—————— 1.提取盈余公積—————— 2.提取一般風險準備—————— 3.對股東的分配—————— 4.其他—————— (五)所有者權益內部結轉—————— 1.資本公積轉增股本—————— 2.盈余公積轉增股本—————— 3.盈余公積彌補虧損—————— 4.其他—————— (六)專項儲備—————— 1、本年提取—————— 2、本年使用—————— 四、本年年末余額500，455，275.60146.26 2、本次評估方法簡述: 企業價值評估方法主要有資產基礎法、收益法和市場法，000.00— 收到的其他與籌資活動有關的現金695，361.06 1 成都宏達置成房地產開發有限公司 2010 年度財務報表 合并資產負債表(續) 2010 年 12 月 31 日 編制單位:成都宏達置成房地產開發有限公司單位:人民幣元 負債及所有者權益附注年末余額年初余額 流動負債: 短期借款—— 交易性金融負債—— 應付票據—— 應付賬款五(一)81，則 由宏達集團和置成房產承擔連帶付款責任，800.00往來款 成都棠湖屋業發展有限公司14，209.68往來款 四川建陽房地產開發有限公司24，000，275.60146.26 本評估報告僅為報告中描述的經濟行為提供價值參考依據，129.66 職工福利費44，470.78)48，然后匯總資產評估初步結果并 進行合理性分析、撰寫評估報告和技術說明的初稿， (2)年末余額比年初余額增長 249.49%，房價逐漸回到剛性需求的正常水平的可能性也是存 在的，以購買日可辨認凈資產 公允價值為基礎對其個別財務報表進行調整;對于同一控制下企業合并取得的子公司，715.19-- 四、非流動負債1421，215.19118，122.44628，500.00 組合中，經四川宏達股份 有限公司股東大會批準后生效。
本次關聯交易不需要經過有關部門批準，102.05— 合計347，341.00 投資所支付的現金291，其他租賃則為經營租賃，216.36)(419，259，690.52 經營活動現金流出小計726。
943.00 支付給職工以及為職工支付的現金3，880.78 加:年初現金及現金等價物余額24。
938.00往來款 合計1，204.49) (三)所有者投入和減少資本500，344.26— 住房公積金35，已換作“宏達錦城”開 發項目在建工程的抵押; 3. 出具本報告前， 2、根據本次評估目的、涉及的資產類型及特點、資產分布等項 目實際情況。
(一) 委托方簡介 企業名稱:四川宏達股份有限公司(以下簡稱:“宏達股份”) 法定住所:四川省成都市錦里東路 2 號宏達國際廣場 28 樓 辦公場所:四川省成都市錦里東路 2 號宏達國際廣場 28 樓 法定代表人:楊騫 注冊資本:人民幣 103，163，275.6043.12 三、流動負債1396，是指本公司的庫存現金以及可以隨時用于支付的 存款;現金等價物， 3.減值測試方法及減值準備計提方法 資產負債表日。
439。
2006 年); 15. 《城鎮土地估價規程》; 北京中企華資產評估有限責任公司10 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 16. 《城鎮土地分等定級規程》(GB/T18507-2001); 17. 《房地產估價規范》(GB/T50291-1999) 18. 其他準則，329，以及投機因素主導市場的氣氛仍然濃厚。
270.78 年末數相比年初數增加 6， 4、過渡期間的權利義務: 本協議所稱過渡期間，存貨的可變現凈值是指日常生活中，581.53221， 4、過渡期間的權利義務: 本協議所稱過渡期間，268.80474，本公司所有; 宗地編號:SL21-02-047。
8、簽署、生效及其他:本協議應經甲、乙雙方簽字蓋章，951.34 23，增值率 146.26%。
以 2010 年 12 月 31 日為評估基準日，按核實后的賬面值 作為評估值，并按相同金額結轉勞務成本，395.27萬元， 資產評估結果匯總表 評估基準日: 2010 年 12 月 31 日金額單位:人民幣萬元 賬面價值評估價值增減值增值率% 項目 ABC=B-AD=C/A*100% 一、流動資產1154，291.93637，本公司所有; 宗地編號:SL02-24-123，415.91121，442.00—10，718.8067，023.80)— 投資損失(收益以“-”號填列)347。
543，748.26) 17.資產減值損失 項目本年發生額上年發生額 壞賬損失69，165，組建了成都 宏達眾成房地產開發有限公司(以下簡稱:宏達眾成)， (4) 企業未來將采取的會計政策與出具本評估報告時所采用的 會計政策，經信永中和 會計師事務所有限責任公司成都分所以“XYZH/2009CDA5015 號”驗 資報告確認: 宏達股份，評估價值為 239，381.67) 加:營業外收入461.69— 減:營業外支出1， 根據委托評估目的和評估方法的適用條件，000.00— 籌資活動現金流入小計910， 2、若世紀房產不能按照約定支付本協議第二條第 2 款所述股權轉讓款， 3. 其他應收款 (1)其他應收款按種類列示如下: 年末賬面余額 類別 金額比例(%)壞賬準備凈額 單項金額重大并單項計提壞賬準備的應收賬款———— 按組合計提壞賬準備的應收款項 其他1， 13 成都宏達置成房地產開發有限公司2010 年度財務報表附注 對于非同一控制下企業合并取得的子公司，以及報告期間的收入和費用，400。
786，497，公 司關聯董事在審議該議案時回避表決，506.67) 499， 任何違反本協議約定的行為均構成違約，877.06 元; 2、四方共同確認:根據宏達股份和世紀房產簽署的《股權轉讓協議》，565，408.68167。
138.3339.38 其中:長期股權投資312，成立時的注冊資本 50，依照法律清償程序清償后仍無法收回;或因債務人死亡， 在資本化期間內，000，雙方應通過友好協商 解決，實際成本由建造該項資產達到預定可使用狀態 前所發生的必要支出構成，尚欠宏達股份股權轉讓款 560，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計 數額，360.16) (一)凈利潤————(5， 二、 評估目的 根據 2011 年 4 月 28 日宏達股份《關于成都宏達置成房地產開發 有限公司評估經濟行為的說明》，173.44— 21 成都宏達置成房地產開發有限公司2010 年度財務報表附注 客戶類別年末賬面余額年初賬面余額 成都建筑工程集團總公司16，根據所能收回的相應貨物形成資產或權利的價值 確定評估值，折現率(r)采用加權平均資本成本估價模型(WACC)確定。
748.26) 資產減值損失五(一)1769，000.00 資本公積—— 專項儲備—— 盈余公積—— 未分配利潤五(一)14(7，844，將資產的賬面價值減記至可收回金額，且已提請委托方及相關當事方完善產 權以滿足出具評估報告的要求，將資產的賬面價值減記至可收回金額。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方，204.49) 歸屬于母公司所有者權益合計492，減值測試時，鑒于以上原因，后期未開發土地仍保留在擬開 發產品，本次對宏達置成股東 全部權益價值選擇收益法和資產基礎法分別進行評估，942.55 索賠罰款收入24，000.007，擬開發產品全部轉入在建開發 產品;項目分期開發時，從定量到定性去分析、判斷企業未 來的盈利能力，692.00326， 乙方保證按照本協議規定的期限向甲方支付全部股權轉讓款并以其受讓的 目標公司的全部股權質押給甲方，699.54499，400.76— 1，955.51—237，767.902，000.00 1.所有者投入資本500， ●關聯人回避事宜:宏達股份與世紀房產屬同一實際控制人控制的企業，在考察企業內部 因素時又往往從企業的歷史經營的收入、成本等財務數據入手，其中:128 畝地塊上在建中的“宏 達錦城”項目， 過渡期間目標公司的損益由乙方享有和承擔，000.00 資本公積—— 專項儲備—— 盈余公積—— 未分配利潤(5，根據相關合同的約 定，048。
947，287，評估報告具備獨立性，691.51 萬元，具體位置:雙流智德萬安鎮東林社區; 宗地編號:SL14-2-4，426，500.00 加:公允價值變動收益—— 投資收益五(一)18(347，且目標公司按照相關方簽訂的《債 務清償協議》的約定向甲方償付欠款后之日起 10 個工作日內， (3) 現場實地勘察 北京中企華資產評估有限責任公司18 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 依據企業提供的資產評估明細表。
經評估人員檢驗、核實各項負債在評 估目的實現后的實際債務人、負債額后，432.0058，259，361.06 法定代表人:主管會計工作的負責人:會計機構負責人: 2 成都宏達置成房地產開發有限公司 2010 年度財務報表 合并利潤表 2010 年度 編制單位:成都宏達置成房地產開發有限公司單位:人民幣元 項目附注本年金額上年金額 一、營業總收入—— 其中:營業收入—— 二、營業總成本6，042.04) 2、 本年不再納入合并范圍的子公司 名稱變更原因處置日凈資產年初至處置日凈利潤 成都雙流智德房地產開發有限公司吸收合并55，000.00 償還債務所支付的現金—— 分配股利、利潤或償付利息所支付的現金49， 企業已設抵押的資產明細清單 宗地面積 宗地用途 宗地編號土地證號坐落位置2 (M ) 宏達錦城項目 宗地 1雙國用(2009)第 19455 號 雙流縣華陽街道廣福社區44，報告出具時間為 2011 年 5 月 10 日，122.44628，790.02— 折舊與攤銷316，除企業合并、直接在所有者權益中 確認的交易或者事項產生的所得稅外。
根據每筆款項可能收回 的數額確定評估值，397。
480，計入當期 損益，本公司將應付的職工薪酬確認為負債。
宏達置成與四川建陽房地產開發有限公司(以下 簡稱:四川建陽)共同以貨幣出資 16。
及經營本企業和本企業成員企業自產產品及相關技 術的出口業務(國家組織統一聯合經營的出口商品除外)，000.00100.00 25 成都宏達置成房地產開發有限公司2010 年度財務報表附注 14.未分配利潤 未分配利潤增減變動情況如下: 項目本年數上年數 上年年末未分配利潤(397。
對計 提的壞賬準備已評估為 0。
818.16 其中:土地款1，000.00500，077，572，848，采用資產基礎法、收益法兩種評估方法，按從購貨方已收或應收的合同或協議價款的金額 確認銷售商品收入:(1)已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;(2)既沒有保留通 常與所有權相聯系的繼續管理權，300.46)(397，023， ●關聯交易的影響:本次出售資產有利于公司聚焦主業，382.93 萬元，沒有委托理財的 情況，000，其股東及股權結構無變化， 十一、特別事項說明 以下為在評估過程中已發現可能影響評估結論但非評估人員執 業水平和能力所能評定估算的有關事項: (一) 引用其他機構出具的報告結論的情況 本項目由我公司獨立完成，對成都宏達置成房地產開發有限公司(以下簡稱:宏 達置成)股東全部權益在評估基準日的市場價值進行了評估，716，775.00 稅費32。
現將評 估報告摘要如下: 經濟行為:股權轉讓，095.97)— 少數股東損益(290，104，必須取得相關批準后，602，并對評估結論合理性承擔相 應的法律責任。
695.51 萬元，209.68474， 1. 本公司作為出租人 經營租賃中的租金，936，目標公司經評估 后的凈資產價值為人民幣 1，405.54—45，385.50 預收款項—— 應付職工薪酬五(一)9—123，對擬實施的股權轉讓行為 涉及的成都宏達置成房地產開發有限公司股東全部權益在 2010 年 12 月 31 日的市場價值進行了評估，042，則將影響評估結論的使用，215.19 萬元，836.32 元，018。
497，767.901。
138，面積 84393.92 ㎡。
關聯董事楊騫先生、牟躍先生、黃建軍先生、陳洪亮先生和 劉軍先生回避了該議案的表決，在這種背景下，系指自評估基準日(2010 年 12 月 31 日)起至被轉 讓股權正式辦理完畢工商變更登記手續的期間。
按全部應收 款額計算評估值;對于很可能收不回部分款項的，480，028.85974，631.10 負債總額47， 十二.其他重要事項 截止 2010 年 12 月 31 日，984.00101，按照《企業會計準則—基本準則》 和其他各項具體會計準則、應用指南及準則解釋的規定進行確認和計量，對報告評估結論無影響，乙方應向 甲方支付本協議項下股權，916，經測試發生了減值 的，對債務清償、還款保障、債務擔保、違 6 約責任等方面做出了詳細約定，資本化率根據一般借款加權 平均利率計算確定，不涉及引用其他機構的報告結論， (4) 本次評估不考慮通貨膨脹因素對確定各評估參數的影響，999.38—32， (3) 委托方、被評估企業提供給本項目組評估人員的基礎資料和 財務資料真實、準確和完整。
460，“宏達蓉城”項目已投入包括土 地在內的開發成本 7.51 億元人民幣，其最近一年一期的 主要經營情況如下(數據來自未經審計合并報表) 項目2010年2011年1—3月 營業收入11，法定代表人:王世明，920.00 (2)預付款項按客戶類別列示如下: 客戶類別年末賬面余額年初賬面余額 雙流縣國土資源局354，評估人員在清查核實中未發現宏達置成在 評估基準日涉及法律、經濟等未決事項，在冊員工人數 42 人，000.00— 其他18，計劃和實施審計工作以對財務報表是否不存在重大錯報獲取合理保證，未發現企業在基準日存在或有負債和或有資產，成本法評估的凈資產價值 為 121，同時計提相應的資產減值準 備，按照有關合同 或協議約定的收費時間和方法計算確定。
426，根據《上海證券交易所股票上市規則》規定。
163，795.51 加:會計政策變更———— —— ——— 前期差錯更正———— —— ——— 二、本年年初余額500，公司轉讓置成房產股權關聯交易事項符合 公司“做大做強主業”的發展戰略，999.67 B、支付的其他與經營活動有關的現金 項目本年金額上年金額 管理費用支付的現金1，600，銷售商品部分和提供勞務 部分能夠區分且能夠單獨計量的，740，500.00 單項金額雖不重大但單項計提壞賬準備的應收款項———— 合計150，715.1996，415.91 萬元。
按賬齡分析法計提壞賬準備的其他應收款: 年末賬面余額年初賬面余額 賬齡結構 金額壞賬準備凈額金額壞賬準備凈額 1 年以內1，521，與委托評估的范圍一致，經法定程序審核批準， (2) 企業所處的社會經濟環境及所執行的稅賦、稅率、及會計政 策與核算方法等政策無重大變化， 凈資產賬面價值為 49， 二、關聯方基本情況 (一)基本情況: 2 名稱:四川宏達世紀房地產有限公司 成立時間:2000年8月28日 注冊資本:20，當被評估企業歷史經營期過短。
利息資本化金額。
393.04 合計85，375.04)(1， (五)債務情況及處理方案 截止2011年5月12日。
了解行業現狀、區域市場 狀況及未來發展趨勢; (10) 了解企業資產結構、核實企業的非經營性資產的內容及其 資產狀況，216，并對已 經發現的問題進行了如實披露，建造合同的結果不能可靠估計的，995.22—988，596.11— 預收款項—— 應付職工薪酬—18，847。
資產特征信息完整、無誤，000.00 元，該宗土地的 土地證正在辦理之中。
704.38 經營活動產生的現金流量凈額-463，系指自評估基準日(2010 年 12 月 31 日)起至被轉 11 讓股權正式辦理完畢工商變更登記手續的期間。
581，608.41)— 六、每股收益—— (一)基本每股收益—— (二)稀釋每股收益—— 七、其他綜合收益—— 八、綜合收益總額(6，606，606，018，當債務人到期未償還該項債務時，774.5425.00 其他1，488，本 次交易構成關聯交易，204.49)— 加:本年歸屬于母公司所有者的凈利潤(6， 因此，000.00 元; (5)置成房產應按照中國人民銀行公布的人民幣同期銀行貸款基準利率向宏 達股份支付利息，578.53 萬元，003.40 77，075， 凈 資 產 賬 面 價 值 為 49， 3 三、關聯交易標的基本情況 (一)基本情況 名稱:成都宏達置成房地產開發有限公司 成立時間:2009年10月19日 注冊資本:50， 車輛購置稅=車輛不含稅售價×10% 其他費用:包括牌照費、驗車費、手續費等，222，是指在合理評估企業各項資產價 值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路，287， 因此，收益法以各種假設條件所做出的盈利預測 并由此得出的評估結果。
200 萬元 企業性質:股份有限公司(上市，這些估計和假設會影響到財務 報告日的資產、負債和或有負債的披露，003，071，000，611.17 ㎡，其他4名非關聯董事一致同意通過該關聯交易事 項議案，此項關聯交易尚須獲得公 司股東大會的批準， 按照《資產評估準則—基本準則》，647， 五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假 設和限定條件的限制。
在確定總體評估方案后編制了《資產評估工作計劃》，795.51 三、本期增減變動金額———— —(6，159，204.90— 業務招待費297，528， 如乙方未能按本協議約定向甲方支付股權轉讓價款，431，000.171，216.36 (四)擔保及委托理財情況 本次出售交易標的后。
215.19118，500 萬元、股權比例為 5.0%，準備評估所需的資 料、文件，土地使用權證號:雙國用(2009)第 19457 號，增值額為 0.00 萬元;凈資產賬面價值為 49，909.00— 其他3，275.60 萬元，794.84) (354，360.16)(5，000.001 年以內1.30 22 成都宏達置成房地產開發有限公司2010 年度財務報表附注 與本公占其他應收款 單位名稱款項內容年末金額賬齡 司關系總額的比例(%) 黃子桐押金非關聯方2，按類似的信用風險特征劃分為若干組 合，評估人員對申報的現金、存貨 和固定資產進行盤點和現場勘察。
經信永中和 會計師事務所有限責任公司出具的“XYZH/2009CDA3065 號”驗資報 告確認:宏達置成出資 12，962.61 財務費用(41，我們獲取的審計證據是充分、適當的，項目整體開發時，并且保證所轉讓的 股權不存在任何權屬爭議，成都收賬，其中:128 畝地塊上在建中的“宏達錦城”項目，置成 房產2010年度主要會計數據如下: 單位:元 項目2010年12月31日 資產總額1，000.00 上述被用作抵押的相關資產的明細見附注五.(一)4 13.實收資本 本年實收資本變動情況如下: 年初賬面余額本期年末賬面余額 股東名稱本期增加額 金額比例(%)減少額金額比例(%) 四川宏達股份有限公司475，由四川省宏達聯合化工總 廠(后更名為四川宏達實業有限公司)、四川省工商新技術開發公司、 四川化工總廠(后更名為川化集團有限責任公司)、什邡縣電力公司 (后更名為什邡明珠電力有限責任公司)、什邡縣地方電力開發公司 (后更名為什邡市地方電力開發公司)等五家企業共同發起，除取得投資時實際支付的價款或對價中包含的已宣告但尚未發放的現金股利或利潤外，752.75 減:現金的年初余額24，建立在經濟學的預期效用理論基礎上。
真實、完整地反映了本公司 2010 年 12 月 31 日的財務狀況、2010 年度的經營成果和現金流量等有關信息，602，631.10 萬 元;負債為流動負債和非流動負債，沒有損害股東尤其是中小 股東的利益，540，617，通過現金盤點、核實銀行 對賬單、銀行函證等，416.00 資產總計1，752.75 法定代表人:主管會計工作的負責人:會計機構負責人: 10 成都宏達置成房地產開發有限公司 2010 年度財務報表 母公司所有者權益變動表 2010 年度 編制單位:成都宏達置成房地產開發有限公司單位:人民幣元 項目本年金額 實收資本資本公積 專項儲備 盈余公積未分配利潤所有者權益合計 一、上年年末余額500，532，恰當選擇一種或多種資產評估方法，進行登記填報;同時，204.49) —— 499，將分期開發用地部分轉入在建開發產品，980.25— 雙流縣地籍事務所—4，402。
506.67)(352，000.001 年以內0.13 四川宏達房地產開發有限公司車輛維修費關聯方3。
046.00 七.或有事項 截止2010年12月31日，455。
收益法是從企業獲利能力 的角度衡量企業的價值，570.45 4 交易性金融資產- 其他應收款1，與該關聯交易有利害關系的關聯人將在股東大會上對該議案 回避表決， 本公司收回應收款項時，391.5925， 2 、本協議第一條第 2 款所列股權轉讓款，000。
不存在評估程序受限的情況，363，497，公司董事會關于本次關聯交易事項的表決程序符合 《公司法》、 《公司章程》等相關法律法規和有關上市公司資產出售的規定，并且保證所轉讓的 股權不存在任何權屬爭議， (1) 重置全價的確定 A、車輛的重置全價 車輛的重置全價由購置價、購置附加稅、其他費用(如驗車費、 牌照費、手續費等)三部分構成， 控股比例95%，如在發生爭議之日起 10 個工作日內未能達成一致處理意見， 包括短期借款、帶息的應付票據、一年內到期的非流動負債和長期 借款等，由甲乙雙方按國家有關規定各自承擔，經營范圍主要包括:房地產開發與經營等，恰當選擇一種或多種資產評估方法。
即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
920.00 (3)截至 2010 年 12 月 31 日止，500.00 組合小計150， ●其他事項:過去 24個月內。
其結論具備合理性。
收集當地有關資產的市場價格信息 和其他有關作價依據，795.45 法定代表人:主管會計工作的負責人:會計機構負責人: 8 成都宏達置成房地產開發有限公司 2010 年度財務報表 母公司利潤表 2010 年度 編制單位:成都宏達置成房地產開發有限公司單位:人民幣元 項目附注本年金額上年金額 一、營業收入—— 減:營業成本—— 營業稅金及附加24.77— 銷售費用— 209， 評估人員在對企業的其他應收款評估時，在編制合并財務報表時，028.85974，461.20721，267， (十五)應付職工薪酬 職工薪酬，079.49) 加:營業外收入五(一)19461.69— 減:營業外支出五(一)201，000，913，000，576.16—649，914，分 析權益資本變化的原因; (2) 了解企業歷史年度生產銷售情況及其變化，000，取得位于成都市雙流縣華陽鎮三江村的 298.25 畝房地 產開發用地，在考察企業內部因素時又往往從企業的歷史經 營的收入、成本等財務數據入手，按單項工程可收回 金額低于賬面價值的差額，460，按照批準的事項 開展生產經營活動) 截至2010年12月31日，000，540，540，151，并計提 折舊;待辦理竣工決算后，032，415.91 121。
注冊資產評估師簽字后。
經甲方股東大會 批準后生效; (二)華宏國際與世紀房產簽署的《股權轉讓協議》摘要: 1、交易雙方法定名稱: 轉讓方:四川華宏國際經濟技術投資有限公司(以下簡稱“甲方”) 受讓方:四川宏達世紀房地產有限公司(以下簡稱“乙方”) 2、轉讓標的:本協議所稱轉讓標的系指甲方合法持有的目標公司 4.9%股權 (對應目標公司 2450 萬元出資額)，593.85 其他往來款的變動195，463， 歷史沿革:宏達股份系 1994 年 1 月 28 日經四川省經濟體制改革 委員會以川體改(94)263 號文批復同意，400.7625。
079.49) 減:所得稅費用五(一)21(17，采用資產基礎法和 收益法評估方法，252，180.21) (399。
或修訂后的至完工時估計將要發生的成 本、估計的銷售費用以及相關稅費高于目前采用的估計，并在年度 終了，評估對象是宏達置成的股東全部權益價值，003.23150，超過企業經營所需的 多余資產。
463.00137，即 人民幣 572，將銷售商品的部分作為銷售商品處理。
799.86—75，458.99326，以評估目的實現后的產權 所有者實際需要承擔的負債項目及金額確定評估值， 企業價值評估中的資產基礎法也稱成本法，966.36 其他往來款的變動221，即企業基本情況調查、業務與技術調查、財務調查、資產清 查與核實、業務發展目標調查和風險因素及其他重要事項調查，000，540。
具體位置:雙流縣華陽街道廣福社區。
故未計提存貨跌價準備，評估結論使用有效期為自評估基準日起一年，欲了解本評估項目的詳細 情況和合理理解評估結論，000.00 元用于房地產的開發建設。
十一、備查文件目錄 1、第五屆董事會第三十六次會議決議; 2、第五屆監事會第十六次會議決議; 3、天健正信會計師事務所出具的《審計報告》; 4、北京中企華資產評估有限責任公司資產評估有限公司出具的《評估報告》; 13 5、獨立董事事前認可及獨立意見， (五) 關于重大期后事項 1. 本項目評估基準日為 2010 年 12 月 31 日，000.00 元，置成房產應支付 467， 本次股權轉讓所發生的有關稅費，本次選擇成本法的結果作為本報告的 北京中企華資產評估有限責任公司22 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 評估結論，463，000.00成本法 (2)長期股權投資減值準備變動情況 本年減少額 被投資單位名稱年初賬面余額 本年計提額年末賬面余額 轉回轉銷 成都宏達眾成房地產開發有限公司————— 29 成都宏達置成房地產開發有限公司2010 年度財務報表附注 2.現金流量表補充資料 (1)采用間接法將凈利潤調節為經營活動現金流量 補充資料本年金額上年金額 1.將凈利潤調節為經營活動現金流量: 凈利潤(5。
凈資產 49，460，并且經天健正信會計師事務所有限責任公司審計，本公司無應披露未披露的重大資產負債表日后事項的非調整事項。
至評估基準日，中國人民銀行已兩次上調了存貸款基 準利率，923，存貨按照成本與可變現凈值孰低計量， 過渡期間目標公司的損益由乙方享有和承擔。
本公司根據完工百分比法確認合同收入 和合同費用。
在資產負債表日提供勞務交易的結果能夠可靠估計的，000，565.55 其他—— 經營活動產生的現金流量凈額(463，并向北 海興墾房地產開發公司、四川省國際信托投資公司、成都宏昌化工建 材商貿公司、綿陽市益多園房地產開發有限責任公司、四川省什邡縣 銀興實業總公司、中國銀行什邡支行勞動服務公司、廣漢市平原實業 發展有限總公司、什邡縣雙盛建筑材料廠(后更名為什邡市雙盛建筑 材料廠)等八家企業和內部職工定向募集股份設立的股份有限公司，709，302.12 所有者權益: 實收資本500，評估價值為 118， (十二)商譽 商譽為非同一控制下企業合并成本超過應享有的被投資單位或被購買方可辨認凈資產于取得 日或購買日的公允價值份額的差額，但隨著調控的深入，綜合考慮各種因素后，432.00)(56，宏達股份以統借統貸方式借給置成房產資 金及利息合計917，038.00 運輸工具3，920.00 其他客戶4，750， 16 成都宏達置成房地產開發有限公司2010 年度財務報表附注 本公司的固定資產類別、預計使用壽命、預計凈殘值率和年折舊率如下: 資產類別預計使用壽命(年)預計凈殘值率(%)年折舊率(%) 房屋、建筑物30、503.003.23-1.94 機器設備123.008.08 電子設備83.0012.13 運輸工具63.0016.17 資產負債表日，581.53221。
628， 至本次評估基準日，乙方應向 甲方支付本協議項下股權，493.33 法定代表人:主管會計工作的負責人:會計機構負責人: 12 成都宏達置成房地產開發有限公司 2010 年度財務報表附注 成都宏達置成房地產開發有限公司 財務報表附注 2010 年度 編制單位:成都宏達置成房地產開發有限公司金額單位:人民幣元 一.公司的基本情況 成都宏達置成房地產開發有限公司(以下簡稱“本公司”)系由四川宏達股份有限公司與四 川華宏國際經濟技術投資有限公司共同出資組建的有限責任公司，成都收賬，第一冊) 北京中企華資產評估有限責任公司 二〇一一年五月十日 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 目 錄 注冊資產評估師聲明 .................................... 1 摘要 ............................................. 2 評估報告正文 .......................................... 4 一、 委托方、被評估單位及其他評估報告使用者 ........... 4 二、 評估目的 ........................................ 7 三、 評估對象和評估范圍............................... 8 四、 價值類型及其定義................................. 9 五、 評估基準日....................................... 9 六、 評估依據 ........................................ 9 七、 評估方法 ....................................... 13 八、 評估程序實施過程和情況.......................... 17 九、 評估假設 ....................................... 20 十、 評估結論 ....................................... 21 十一、 特別事項說明 .................................. 23 十二、 評估報告使用限制說明 .......................... 25 十三、 評估報告日 .................................... 26 評估報告附件 ......................................... 27 北京中企華資產評估有限責任公司I 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 注冊資產評估師聲明 一、我們在執行本資產評估業務中， 如乙方未能按本協議約定向甲方支付股權轉讓價款，稅率為 12%，000，參照同類設備的二手市場價直接確定其評估值，對遞延所得稅資產的賬面價值進行復核， (三) 評估準則依據 1. 《資產評估準則——基本準則》(財企[2004]20 號); 2. 《資產評估職業道德準則——基本準則》(財企[2004]20 號); 3. 《資產評估準則——評估報告》(中評協[2007]189 號); 4. 《資產評估準則——評估程序》(中評協[2007]189 號); 5. 《資產評估準則——業務約定書》(中評協[2007]189 號); 6. 《資產評估準則——工作底稿》(中評協[2007]189 號); 7. 《資產評估準則——機器設備》(中評協[2007]189 號); 8. 《資產評估準則——不動產》(中評協[2007]189 號); 9. 《評估機構業務質量控制指南》(中評協[2010]214 號) 10. 《資產評估價值類型指導意見》(中評協[2007]189 號); 11. 《企業價值評估指導意見(試行)》(中評協[2004]134 號); 12. 中國注冊會計師協會《注冊資產評估師關注評估對象法律 權屬指導意見》(會協[2003]18 號); 13. 中國資產評估協會《資產評估操作規范意見(試行)》(中 評協[1996]03 號); 14. 《企業會計準則——基本準則》(財政部令第 33 號，875.00 其他非流動資產—— 非流動資產合計2，銷售商品部分和提供勞務部分不能夠區分， (一) 收益法 本次評估擬采用未來收益折現法中的企業自由現金流模型，合同成本在其發生的當期確認為合同費用;合同成本不可能收回的，既無遺產可供清償。
預計公司可實現轉讓收益約69，本次采用企業價值估 值的方法。
(3)本公司開發產品中的土地使用權以評估價值為人民幣 77， 北京中企華資產評估有限責任公司3 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 成都宏達置成房地產開有限公司的股東擬轉讓其 持有成都宏達置成房地產開有限公司的股權項目 評估報告正文 四川宏達股份有限公司: 北京中企華資產評估有限責任公司接受貴公司的委托。
204.49) 其中:被合并方在合并前實現的凈利潤—— 歸屬于母公司股東的凈利潤(6，295.62 (一)凈利潤———— —(6，結合實際情況確定各類 資產的具體作價方法、評估參數和價格標準，080， 3. 生產經營情況 宏達置成具備三級房地產開發企業資質，252。
面積 7。
020.96)— 投資損失(收益以“-”號填列)392，占宏達眾成注冊資本的 80%，分別下列情況處理: A、已經發生的勞務成本預計能夠得到補償的， (六) 其他參考依據 1. 企業提供的資產清查評估明細表; 2. 評估基準日企業的財務審計報告; 北京中企華資產評估有限責任公司12 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 3.北京中企華資產評估有限責任公司信息庫，其注冊成立至評估基準日不足二年， 4. 建造合同 在資產負債表日，再按這些應收款項組合在資產負債表日余額的一定比例計算確定減值損失，242.12 資產總計1。
總資產賬面值為 167，512，800.00-17，048， 11.其他應付款 (1)本報告期其他應付款中應付持有本公司 5%(含 5%)以上表決權股份的股東單位或關聯 方的款項情況詳見附注六(三) (2)金額較大的其他應付款明細列示如下: 項目年末賬面余額性質或內容 四川宏達股份有限公司964，960，304.15(347，947，215.19 萬 元 ，下設財務部、總工辦、綜合部、行政部、工程部、材 料部、成本控制部、銷售部、策劃部共 9 個職能部門， (2) 審查和完善資產評估明細表 評估人員根據初步了解評估范圍所涉的資產情況、查閱企業提供 的有關信息資料，則該應收債權作為轉讓處理。
602.20) 成都雙流智德房地產開發有限公司(簡稱雙流智德)與本公司于 2010 年 6 月 23 日吸收合 并，遵循獨立、客觀、公正的原則，5000-#DIV/0! 負債總計15118，該地塊 的購地價款已全部付清， (4) 房地產開發成本，851.9277，面積 44。
(2) 各種應收款項在核實無誤的基礎上， 6、保證:甲方保證其合法擁有擬轉讓的目標公司股權， 本公司的母公司為四川宏達股份有限公司，915，691.51 萬元。
138.3339.38 其中:長期股權投資312，盤盈利得和盤虧損失計 入當期損益。
其公式為: 使用年限成新率=(規定使用年限-已使用年限)/規定使用年 限×100% 行駛里程成新率=(規定行駛里程-已行駛里程)/規定行駛里 程×100% 北京中企華資產評估有限責任公司16 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 綜合成新率 = 理論成新率×調整系數 對于電子設備，606，000 萬元 企業性質:其他有限責任公司 所屬行業:房地產開發經營企業 北京中企華資產評估有限責任公司5 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 資質證號:510122DL4432620Z 質資等級:房地產開發三級 經營范圍:房地產開發與經營;房屋租賃、物業管理;以及其他 無需許可或者審批的合法項目(以上項目不含前置許可項目，061.00—1，經交易雙方協商確定股權轉讓價 格，827.4115.00 支付的其他與經營活動有關的現金五(二)259。
906.70 72，049，若因市價持續下跌或被投資單位經營狀況惡化等原因使長期股權投資存在減 值跡象時，確認為當期合同收入;同時，按置成房產經評估后的凈資產價值 1:1的比例作價，957.96(1，418。
431，其結果，454，497，置成房產的股東結構及股權比例如下: 序號股東名稱股權比例(%) 1四川宏達世紀房地產有限公司98 2四川宏達股份有限公司1.9 3四川華宏國際經濟技術投資有限公司0.1 合 計100 本次關聯交易不構成中國證監會《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的 重大資產重組，321.1718，341.00 在建工程—— 工程物資—— 固定資產清理—— 無形資產—— 開發支出—— 長期待攤費用—— 遞延所得稅資產19， 在資產負債表日提供勞務交易結果不能夠可靠估計的，市場法中常用的兩種方法是參考企業比 較法和并購案例比較法，506.67) (三)所有者投入和減少資本500，不確認合同收入;合同預計總成本超過合同總收入的，775.00—11，000.005.00——25， 甲方擬轉讓的目標公司股權不存在本協議明示以外的法律或協議的限制，于 2009 年 10 月領取成都市雙 流工商行政管理局核發的 51012200005867 號企業法人營業執照。
815，以獲取有關財務報表金額和披露的審計證據，做到賬 表相符，104，包括宏達置成 在評估基準日的流動資產、非流動資產、流動負債及非流動負債。
000.00500，000.0056，570.4524，000.00 償還債務所支付的現金—— 分配股利、利潤或償付利息所支付的現金49，122.44628，576.57638，對權屬進行 了確認，宏達眾成在籌建時，000.00 2.取得子公司支付的現金和現金等價物128，570.4524，并 應在 2012 年 12 月 31 日前償還完畢。
000.00 元; 5 (3)2012 年 6 月 30 日前，540.22 負債總額1，000，581.38 投標保證金133，土地使用權證號:雙國用(2010)第 18740 號，為此， 本協議由雙方簽訂并經甲方股東會批準同意后生效，686，000.00 四、匯率變動對現金及現金等價物的影響—— 五、現金及現金等價物凈增加額61，810，或雖能區分但不能夠單獨計量的， (二) 資產基礎法(成本法)評估結果 宏達置成截止評估基準日的總資產賬面價值為 167，審議通過了 《四川宏達股份有限公司關于公司及控股子公司轉讓成都宏達置成房地產開發 有限公司部分股權的議案》， 二.公司主要會計政策、會計估計和前期差錯 (一)財務報表的編制基礎 本公司以持續經營為基礎。
雙方一致同意:按目標公司評估后的凈資產價值 1:1 的比例作價，691.91 58，956.62) 二、投資活動產生的現金流量: 收回投資所收到現金—— 取得投資收益收到的現金—— 處置固定資產、無形資產和其他長期資產而收回的現金凈額—— 處置子公司及其他營業單位收到的現金凈額—— 收到的其他與投資活動有關的現金—2，528，357，與聯營企業和合營企業有關的商譽。
464.00 其他開發支出75，固定資產按照賬面價值與可收回金額孰低計價，根據預測開發 項目完工后可實現的銷售收入，市場法中常用的兩種方法是參考企業比較法和并購案例比較法，393.00%，288.89242.60 30 成都宏達置成房地產開發有限公司2010 年度財務報表附注 項目本年金額上年金額 可隨時用于支付的銀行存款85，雙方應積極履行有關義務，以及評價財務報表的總體列報，476，996，其資產及財務狀況如下表: 單位:人民幣萬元 項目2009-12-312010-12-31 資產總額97，需評估機構審閱相關內容，000，如與原先估計數存在差異的。
877.06元，920.00 應收利息—— 應收股利—— 其他應收款158，在重要財務核算口徑上基本一致， (1) 貨幣資金， 1. 單項金額重大并單項計提壞賬準備的應收款項 本公司將單筆金額 500 萬元以上的應收賬款和單筆金額 100 萬元以上的其他應收款確定為單 項金額重大的應收款項，建陽房產出資 32， (3)周轉房的攤銷方法:按房屋建筑物的估計經濟使用年限，如果置成房產不能按照約定履行還款義務， 本公司本年度無單項金額重大并單項計提壞賬準備的應收款項，918，204.49) —— 499，916，463， 第四條 股權變更登記 在世紀房產將其應付宏達股份的第一筆股權轉讓價款 572，635，307.77 支付的各項稅費22，主 要包括工資、獎金、津貼和補貼、職工福利費、社會保險費及住房公積金、工會經費、職工教育 經費、非貨幣性福利、辭退福利和其他與獲得職工提供的服務相關的支出，000， 17 成都宏達置成房地產開發有限公司2010 年度財務報表附注 (十四)借款費用 本公司發生的借款費用。
具體還款方式和還款期限如下: (1)本協議生效之日起 10 個工作日內，公司上述關聯交易事項定價合理、公允，103，增值率 43.12%，其經營財務數 據則較難顯現出具有統計意義的企業盈利狀況發展變化規律和趨勢，740， 四. 企業合并及合并財務報表 (一) 子公司情況 通過投資設立方式取得的子公司 公司名稱注冊地 業務性質注冊資本持股比例 表決權比例 是否合并 成都宏達眾成房地產開發有限公司 成都 房地產開發 160，檢查有無資產 項目不明、資產重漏和資產信息存在明顯錯誤和不完整的情況。
346.00 存貨1，504。
(3) 除非另有說明， “宏達錦城”項目處于正常在建過程中，置成房產應支付人民幣 150， 特此公告，本公司均為經營租賃，335.577，640.00 手續費支出5，按整體資產評估所選擇 的評估方法，137.2743.43 二、非流動資產213，952.00269，631.10239，237.9811， 負債賬面價值為 118。
000.00 元， 評估范圍的資產及負債，129.06 元，500.001，可直接歸屬于符合資本化條件的資產的購建或者生產的， 根據資產評估的要求，收益法以各種假設條件所做出的盈利預測并 由此得出的評估結果，875.00) 合計(17，106，企業完全守法經營， 資產評估結果匯總表 評估基準日: 2010 年 12 月 31 日金額單位:人民幣萬元 賬面價值評估價值增減值增值率% 項目 ABC=B-AD=C/A*100% 一、流動資產1154，578.0366，741， 本公司屬房地產開發行業，但實際交易中企業分階段和具體情況有一定幅度的促銷 優惠。
030.7718，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現以 確定評估對象價值的評估思路，075，234， 企業已設抵押的資產明細清單 2 宗地用途宗地編號土地證號坐落位置宗地面積(M ) 宏達錦城項目宗地 1雙國用(2009)第 19455 號 雙流縣華陽街道廣福社區44，003.23 存貨1，還有足夠的投資收益用以抵扣可抵扣暫時性差異時，對納入此次評估范圍內的資產和負債進行了清查評估，397， 19.營業外收入 項目本年發生額上年發生額 其他461.69— 20.營業外支出 項目本年發生額上年發生額 賠償支出1，對該組合采用賬齡分析法計提壞賬準 備，評估人員進行了核對。
2. 預付款項 (1)預付款項按賬齡分析列示如下: 賬齡結構年末賬面余額年初賬面余額 1 年以內404，同意根據具有證券從業資格的北京 中企華資產評估有限責任公司出具的編號為中企華評報字(2011)第3069號的《成 都宏達置成房地產開發有限公司的股東擬轉讓其持有成都宏達置成房地產開發 有限公司的股權項目評估報告》的評估結果。
二、注冊會計師的責任 我們的責任是在實施審計工作的基礎上對財務報表發表審計意見，將已經發生的勞務成本計入當期損益，718.80 67，687.30 其他往來款的變動213，415.91 項目2009 年2010 年 主營業務收入0.000.00 利潤總額-35.44-550.48 凈利潤-35.25-548.84 上表中財務數據源于專業機構出具的財務審計報告，宏達股份以統借統貸方式借給置成房產資金及利息合 計917，成本法評估 的凈資產價值為 121。
但目的并非對內部控制的有效性發表意見。
第二條 債務清償 1、本協議第一條第 1 款所列債務全部由置成房產繼續向宏達股份償還，023.801，000.00100.007，375.04)(1，689.6724。
(三) 業務約定書約定的其他評估報告使用者 本評估報告僅供委托方、被評估企業和國家法律、法規規定的評 估報告使用者使用，464.00—11，在商品房完工時。
180.21 凈利潤-6， 宏達股份擬將持有置成房產93.1%股權、華宏國際擬將持有置成房產4.9%股權轉 讓給世紀房產，轉讓價格為1，259，分析各業務對 企業銷售收入的貢獻情況; (5) 了解企業歷史年度利潤情況， (十五) 本評估報告所揭示的評估結論僅對本項目對應的經濟 行為有效，336.94915，619，989.15 運輸工具559，由宏達置成的大股東宏達股份作為評估委托方，但宏達置成的控股子公 司宏達眾成，000.00 元，開發用土地所發生的購買成本、征地拆遷補償費及基礎設施費等， 本公司的存貨盤存制度為永續盤存制，999.67 經營活動現金流入小計263，887.554，宏達股份、世紀房產、置成 房產三方應密切配合辦理本協議項下之股權轉讓工商變更登記手續事宜，676.65— 支付的其他與籌資活動有關的現金204，155.44240，795.51 (一)凈利潤————— (397，即確定評估 結論為:宏達置成股東全部權益在評估基準日 2010 年 12 月 31 日的評估值為 121，需經有關部門批準的，000，地區房地產價格也仍在高位徘 徊。
572，包括對由于舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報風險的 評估，023，920.00 應收利息—— 應收股利—— 其他應收款五(一)31，378.40 投資活動現金流入小計—2，影響企業股權價值既有企業內部因素也有外部因 素，505，遵循相關法律法規和資產評 估準則，810.20 手續費支出5，關聯股東須 放棄在股東大會上對該議案的投票權;交易價格以資產評估報告為準，注冊會 計師 1 人，公司 轉讓股權的交易是以獨立的評估結果為依據，被評估單位 為:成都宏達置成房地產開發有限公司，201，以設計恰當的審計 程序，080，694.05) (354，取得了 215，商譽的賬面價值 依據相關的資產組或者資產組組合能夠從企業合并的協同效應中受益的情況分攤至受益的資產組 或資產組組合，402， (六) 關于評估程序受到限制的情況 本項目評估范圍涉及的資產，一般經營項目:建筑材料、裝飾材料、五金、建筑工程機械; 化工產品(危化品及易制毒品除外);橡膠制品銷售， 1. 實物資產清查過程 (1) 指導企業資產申報 項目組的評估人員，乙方應當在甲方股東 大會批準同意之日起 10 個工作日內向甲方支付全部股權轉讓價款的 50.57%， 5. 負債 企業在評估基準日的負債分別為流動負債和非流動資產，699.1913，951.3423，對子公司、聯營企業及合營企業投資相關的應納稅暫時性差異產生的 遞延所得稅負債， 股東全部權益價值=企業整體價值-付息債務價值 企業整體價值=經營性資產價值+溢余資產價值+非經營性資產 價值 付息債務是指評估基準日被評估單位賬面上需要付息的債務，880.78 (1)截至 2010 年 12 月 31 日止，本公司對單項金額重大的應收款項單獨進行減值測試。
001.451，并正在進行規劃設計等前期 工作，預計 2011 年 4 月預售、2012 年底交付使用，497，635，906.70 萬元，則成為能否運用好收益法評估的基本前提，532。
即確定評估結論為:宏達置成股東全部權益在評估基準日 2010 年 12 月 31 日的評估值為 121， 存貨的估計售價減去至完工時估計將要發生的成本、估計的銷售費用以及相關稅費后的金額。
581.001，985.15 元，215.19 萬元，則成為能否運用 好收益法評估的基本前提，079.49 其中:營業成本—— 營業稅金及附加24.77— 銷售費用— 209。
但 隨著調控的深入，275.60 萬元， 與子公司有關的商譽在合并財務報表上單獨列示，計提壞賬準備;對單項測試 未減值的應收款項，000.00—128，469.00 電子設備及其他—276，200.00 取得子公司及其他營業單位支付的現金凈額—— 支付的其他與投資活動有關的現金—— 投資活動現金流出小計163，360.16)(5，885.39 電子設備及其他—231，200.00 取得子公司及其他營業單位支付的現金凈額—— 支付的其他與投資活動有關的現金—— 投資活動現金流出小計291。
000.00———(5，該地 塊的購地價款已全部付清， 15 成都宏達置成房地產開發有限公司2010 年度財務報表附注 B、能有償轉讓的公共配套設施:以各配套設施項目獨立作為成本核算對象，418。
以及投機因素主導市場的氣氛仍然濃厚，從而也使得企業未來經營的風險和盈 利狀況等將隨房地產開發經營活動的時間、空間、國家有關法規、政策等因素的 變化存有較多不確性，268.68 經營活動現金流入小計347，以使財務報表不存在由于舞弊或 錯誤而導致的重大錯報;(2)選擇和運用恰當的會計政策;(3)做出合理的會計估計，不 確認提供勞務收入， 三、審計意見 我們認為。
395.12 合計222， 審計工作涉及實施審計程序， 進行相應的調整。
000萬元 法定代表人:王世明 注冊地址:雙流縣東升鎮西南巷28號 股權結構:宏達股份持有95%股權、華宏國際持有5%股權 經營范圍: 房地產開發與經營;房屋租賃;物業管理;以及其他無需許可 或者審批的合法項目，選擇的審 計程序取決于注冊會計師的判斷，000， 在資產負債表日。
在發生時根據其發生額確認為費用。
不得被其他任何第三方使用或依賴。
我公司項目組設計了相應的資產清查評估明細 表、重大資產狀況調查表、企業歷史經營情況盡責調查表等。
增值率為 163.85%，311.401 年以內98.20 馮成勇準備金非關聯方20，786，000.00— 索賠罰款收入24，252，602.20)— 其中:對聯營企業和合營企業的投資收益—— 三、營業利潤(6，宏達股份、華宏國際與世紀房產簽訂了《股權轉讓協議》， (五) 合并財務報表的編制方法 本公司將擁有實際控制權的子公司和特殊目的主體納入合并財務報表范圍，2010年度營業收入11，增強核心競爭 力，按照稅法規定計 算的預期應交納(或返還)的所得稅金額計量;對于遞延所得稅資產和遞延所得稅負債，720.94) 資產減值損失69，根據有關債務人的實 際情況，與經天健正 信會計師事務所有限責任公司深圳分所審計后的結果一致，075。
成立于 2009 年 10 月 19 日， 簡稱華宏國際)擬向關聯企業—世紀房產轉讓其持有置成房產4.9%的股權，583.61 電子設備及其他—45，042，795.45 7 成都宏達置成房地產開發有限公司 2010 年度財務報表 母公司資產負債表(續) 2010 年 12 月 31 日 編制單位:成都宏達置成房地產開發有限公司單位:人民幣元 負債及所有者權益附注年末余額年初余額 流動負債: 短期借款—— 交易性金融負債—— 應付票據—— 應付賬款1，000，570.4524，并根據開發項目的土地使用情況計入相應的開發產品成本中，均能按正常評估工作程序清查核實 并取得評估所需的相關資料。
將取得的價款和應收款項賬面價值之間的差額計入當期損益，目標公司經評估 9 后的凈資產價值為人民幣 1。
709，890.60 5，944.71萬元。
在以后會計期間不再轉 回 (十)固定資產 固定資產指同時滿足與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業和該固定資產的成本能夠 可靠地計量條件的，又 無義務承擔人，275.60 萬元，551。
具 體位置:雙流智德萬安鎮東林社區; 成都眾成房地產開發有限公司拍得四川省雙流縣華陽街道三江社區土地一塊，現將資產評估情況報告如下，216， 北京中企華資產評估有限責任公司27 ，000，本次采用成 本法進行評估。
687.75 16.財務費用 項目本年發生額上年發生額 利息支出—— 減:利息收入65，706。
分析利潤變化的主要原因; (6) 收集了解企業各項生產指標、財務指標，歸集所發生的 成本，895.68474。
進行評估前的資產自查和各類表格的 填報工作，077， 四、關聯交易的定價政策及定價依據 經宏達股份、華宏國際和世紀地產協商，該租賃為 融資租賃。
506.67) 所有者權益合計494，將評估結果與評估委 托方、被評估企業進行溝通和匯報， (2) 成新率的確定 對于車輛，在完成勞務時確認收入;如果勞務的開始和完成分屬 不同的會計年度， CAPM 模型是普遍應用的估算投資者收益以及股權資本成本的辦法，091.13 2010年度 營業收入- 營業利潤-6。
033，2010 年度的利潤表、合 并利潤表、現金流量表、合并現金流量表和所有者權益變動表、合并所有者權益變動表，867，208.891，541.00 投資活動產生的現金流量凈額(291，569.00237，545，463，795.2499。
964.09 經營活動現金流出小計650，并帶有更多主觀見解來進行收益預測，000.00— 應付債券—— 長期應付款—— 專項應付款—— 預計負債—— 遞延所得稅負債—— 其他非流動負債—— 非流動負債合計215，463，606。
其 賬面資產總額 167。
204.49) ——(397。
2. 本公司作為承租人 經營租賃中的租金，僅憑評估人員以被估企業不完整的歷史財務數據或以目標企業作為參照物。
062.74 合計166，但宏達置成 的下列資產在基準日前因貸款已抵押，540.22—1，000。
(三)會計期間 本公司會計年度為公歷年度，647。
875.00) 五、凈利潤(6，。
7、違約責任及爭議解決:本協議正式生效后，是指將評估對象與參考企業、在市場 上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確 定評估對象價值的評估思路，661.95 571，455，提請企業核實和補 充、或出具相應的資產權屬情況的說明，362.80 合計6，106。
方可正式使用; 北京中企華資產評估有限責任公司25 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 (十二) 本評估報告如需提交有關監督管理部門或者企業有關 主管部門審查。
647。
752.75 (2)現金和現金等價物 項目本年金額上年金額 一、現金 其中:庫存現金21，我們考慮與財務報表編制相關的內部控制，555.39— 24 成都宏達置成房地產開發有限公司2010 年度財務報表附注 10.應交稅費 類別年末賬面余額年初賬面余額備注 代扣代繳個人所得稅1，500021，000.00 合計215，500.00 加:公允價值變動收益—— 投資收益(392，250.047，077。
并已取得了項目開發的《規劃設計條件書》、 土地出讓合同。
204.49) (二)其他綜合收益—————— ——— 上述(一)和(二)小計————— (397。
000.00———— (397。
于 2011 年 4 月 8 日至 2011 年 5 月 10 日，237.98—56， (三) 主要資產情況 評估范圍涉及的主要資產為企業已投入房地產開發項目“宏達錦 城”“和“宏達蓉城”的開發成本、占資產總額約 78%。
463，000.00———— (397，722.06) (1，包 括:模具、工程維修改造費用。
(七) 關于經濟行為本身對評估結論的影響情況 本項目經濟行為本身，任何違反本協議約定的行 為均構成違約，長期股權投資的可收回金額低于 賬面價值時。
一、管理層對財務報表的責任 按照企業會計準則的規定編制財務報表是宏達置成公司管理層的責任， 北京中企華資產評估有限責任公司接受四川宏達股份有限公司 (以下簡稱:宏達股份)的委托，488， 8、簽署、生效及其他:本協議應經甲、乙雙方簽字蓋章，2009 年 11 月以公開競買方式，746。
CAPM 模型可用下列數學公式表示: ke = rf1 +β× MRP + rc 其中:rf1 —— 無風險利率 β —— 權益的系統風險系數 MRP —— 市場風險溢價 rc—— 企業特定風險調整系數 2.溢余資產價值 溢余資產是指與企業收益無直接關系的，本年度本公 司已歸還 204， 該議案表決時，宏達置成在建中的“宏達錦城”開發項目的 2#樓已達到預售條件。
048.85 運輸工具2， 6、保證:甲方保證其合法擁有擬轉讓的目標公司股權，000.00 元; (3)2012 年 12 月 31 日前付清剩余的人民幣 200，187.90 5， 4.個人所得稅 員工個人所得稅由本公司代扣代繳，使用費收入金額，協商不成各方均 有權向本協議簽訂地有管轄權的法院提起訴訟，有明確受益期限的，中專 3 人， 雙方一致同意:按目標公司評估后的凈資產價值 1:1 的比例作價，628。
947，鑒于以上原因， 2. 公司經營機構 宏達置成組織機構由總經理、職能部門分管副總、技術總監、經 營決策層組成，取 得了位于成都市天府大道南延線終端廣場華陽段東側 128 畝、248 畝二類住宅開 發用地，000.00 流動資產(含現金)355，不予確認;對子公司、聯營企業及合營企業投資相關的可抵 扣暫時性差異產生的遞延所得稅資產。
增值 率為 43.12%;總負債賬面價值為 118，000.1719，486。
000.00——— —(397，049.5718， 宏達股份從事冶金、化工、礦山開采及酒店和房地產開發，184，095.97) — 31，000.00 95.00%95.00%上市公司 2. 子公司 子公司情況詳見本附注四、企業合并及合并財務報表之(一)，521。
003，506.67) 法定代表人:主管會計工作的負責人:會計機構負責人: 9 成都宏達置成房地產開發有限公司 2010 年度財務報表 母公司現金流量表 2010 年度 編制單位:成都宏達置成房地產開發有限公司單位:人民幣元 項目附注本年金額上年金額 一、經營活動產生的現金流量: 銷售商品、提供勞務收到的現金—— 收到的稅費返還—— 收到的其他與經營活動有關的現金五(二)2 347，在這種 情況下，186，367.122，其結果，476，875.00 其他非流動資產—— 非流動資產合計130，為擬實施的股權 轉讓行為提供價值參考依據， (四) 關于評估基準日存在的法律、經濟等未決事項 企業未告知的情況下。
(十六)收入 1. 銷售商品 本公司銷售的商品在同時滿足下列條件時，880.78 法定代表人:主管會計工作的負責人:會計機構負責人: 4 成都宏達置成房地產開發有限公司 2010 年度財務報表 合并所有者權益變動表 2010 年度 編制單位:成都宏達置成房地產開發有限公司單位:人民幣元 本年金額 項目歸屬于母公司所有者權益 少數股東權益所有者權益合計 股本資本公積 減:庫存股 盈余公積 專項儲備未分配利潤 其他 一、上年年末余額500。
本公司存貨的核算方法: (1)開發用土地的核算方法: 尚未開發的土地使用權作為無形資產核算。
463，000， ●交易風險提示:本次資產出售尚需股東大會批準后方可生效。
其評估值為零， 委托評估對象和評估范圍與本次經濟行為涉及的評估對象和評 估范圍一致，323.733，581.0058，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，896，為發表審計意見提供了基礎，000.00 元，評估需根據評估目的、價值類型、資料 收集情況等相關條件，總負債賬面值為 118，200.00 投資性房地產—— 固定資產2，818.16) 經營性應收項目的減少(增加以“-”號填列)(401，高中及初中學歷 5 人。
在編制合并財務報表時，071，000萬元 法定代表人:鄧真光 注冊地址:什邡市方亭鎮文化北街 股權結構:宏達集團持股95%、自然人劉軍持股5% 經營范圍:許可經營項目:叁級資質房地產開發、經營(資質證書有效期至 2012年11月13日)，符合資本化條件的借款費用，計算確定一般借款應予資本化的利息金額，評估值 121，572，426，405.54 三、固定資產減值準備累計金額合計———— 運輸工具———— 四、固定資產賬面價值合計2，評估確認 置成房產凈資產賬面價值為 49。
966.36 合 計(55。
資產、負債的賬面價值與其計稅基礎存在差異 的， 企業價值評估中的收益法，本公司無其他應披露未披露的重大或有事項，581.00)(56，000，867。
295.62 (三)所有者投入和減少資本———— —— ——— 1.所有者投入資本———— —— ——— 2.股份支付計入所有者權益的金額———— —— ——— 3.其他———— —— ——— (四)利潤分配———— —— ——— 1.提取盈余公積———— —— ——— 2.對股東的分配———— —— ——— 3.其他———— —— ——— (五)所有者權益內部結轉———— —— ——— 1.資本公積轉增股本———— —— ——— 2.盈余公積轉增股本———— —— ——— 3.盈余公積彌補虧損———— —— ——— 4.其他———— —— ——— (六)專項儲備———— —— ——— 1.本期提取———— —— ——— 2.本期使用———— —— ——— 四、本年年末余額500，對于有充分理由相信全都能收回的，根據有 關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則。
875.00 7. 資產減值準備 本年減少額 項目年初賬面余額本年增加額年末賬面余額 轉回轉銷 壞賬準備7，本公司無應披露未披露的重大承諾事項。
393.04 可隨時用于支付的其他貨幣資金—— 二、現金等價物—— 三、年末現金及現金等價物余額85，000.00215，發表意見如下: 公司及控股子公司—四川華宏國際經濟技術投資有限公司轉讓成都宏達置 成房地產開發有限公司部分股權關聯交易事項符合公司“做大做強主業”的發展 戰略，880.78— 六、年末現金及現金等價物余額五(二)2 85，716，是指本公司為獲得職工提供的服務而給予各種形式的報酬以及其他相關支出，792，用評估后的被投資企業股東 全部權益價值乘以股權比例確定長期投資在基準日的價值，746，119。
091.13 法定代表人:主管會計工作的負責人:會計機構負責人: 5 成都宏達置成房地產開發有限公司 2010 年度財務報表 合并所有者權益變動表 2010 年度 編制單位:成都宏達置成房地產開發有限公司單位:人民幣元 上年金額 項目歸屬于母公司所有者權益 少數股東權益所有者權益合計 股本資本公積 減:庫存股 盈余公積 專項儲備未分配利潤 其他 一、上年年末余額—————— ——— 加:會計政策變更—————— ——— 前期差錯更正—————— ——— 二、本年年初余額—————— ——— 三、本期增減變動金額500，875.00) 遞延所得稅負債增加(減少以“-”號填列)—— 存貨的減少(增加以“-”號填列)(146，評估值 239，746，000.00————— 1.所有者投入資本500，162.60) 三、籌資活動產生的現金流量: 吸收投資所收到的現金32， 2. 宏達置成為房地產開發經營企業， (十三)長期待攤費用的核算方法 本公司長期待攤費用是指已經支出，000，注 冊地址:雙流縣東升鎮西南巷 28 號，611.17 宏達錦城項目宗地 3雙國用(2009)第 19457 號 雙流縣萬安鎮東林社區32，面積 32，439，628，將正式評估報告提交給委托方，乙方應當在甲方股東 會批準同意之日起 10 個工作日內向甲方支付全部股權轉讓價款 59，按受益期限平均攤銷。
評估 結論的使用有效期限自評估基準日 2010 年 12 月 31 日起一年有效，886，488。
691.51 72，628。
984.47) (420， 3、針對評估范圍內的資產類型和特點、企業所屬行業及事先了 解的企業基本情況，基本滿足形成客觀、 合理評估報告結論的要求，本次主要依據其經濟壽命年限來確定其綜合成 新率，204.49) ——(397，但如果資產清查工作結束日至出具評估報告日期間，按照預期收回該資產或清償該負債期間的適用稅率計量，宏達股份與置成房產之間不存在擔保事項，000 萬元人民幣，按賬齡計提壞賬準備形成的所得稅抵稅權。
432.001。
3、轉讓價款及支付:根據 2011 年 5 月 10 日北京中企華資產評估有限責任 公司出具的編號為中企華評報字(2011)第 3069 號的《成都宏達置成房地產開發 有限公司的股東擬轉讓其持有成都宏達置成房地產開發有限公司的股權項目評 估報告》的評估結果。
604.13155，000.00 元成立成都宏達眾成房地產開發有限公司(簡稱宏達眾成)，928.85 無形資產攤銷—— 長期待攤費用攤銷—— 27 成都宏達置成房地產開發有限公司2010 年度財務報表附注 補充資料本年金額上年金額 處置固定資產、無形資產和其他長期資產的損失(收益以“-”號填列)—— 固定資產報廢損失(收益以“-”號填列)—— 公允價值變動損失(收益以“-”號填列)—— 財務費用(收益以“-”號填列)(10。
962，985.15元;宏達股份控股子公司華宏國際擬向世紀房產轉讓其持有 的置成房產4.9%股權，215.19 凈資產49，其可靠程度則相對較低，135，減去銷售費用、銷售稅金及附加、土 地增值稅、所得稅、后續開發成本、投資利息、投資利潤之后， 企業價值評估中的資產基礎法也稱成本法，419，204.49) —— 499。
388，采用賬齡分析法計提壞賬準備的計提比例如下: 賬齡分析法 賬齡應收賬款計提比例(%)其他應收款計提比例(%) 1 年以內(含 1 年， 甲乙雙方約定，704.38) (397，795.51 負債和所有者權益總計1，216.36)(419，138，實質上具有融資性質的，506.67)(352，588.39428，提請報告的使用者予以充分關注 十二、評估報告使用限制說明 (九) 本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途; (十) 本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用; (十一) 本評估報告系評估師依據國家法律法規出具的專業性 結論，增值額為 80，000.00———(352，合同收入根據能夠收回的 實際合同成本予以確認，編制符合企業會計準則要求的財務報表需要使用估計和假設，062.74 合計166，033。
918，“宏達蓉城”項目正在進行 開發前期準備;控股子公司宏達眾成除取得位于雙流縣華陽鎮三江村 298.25 畝開發用地而正在著手進行前期準備工作外，000.0080%80%是 20 成都宏達置成房地產開發有限公司2010 年度財務報表附注 2010 年 4 月 7 日。
宏達股份召開第五屆董事會第三十六次會議。
789.62284。
836.32— 籌資活動現金流出小計254， 在資產負債表日，宏達股份董事會認為該項債務收回不存在風險也 不會形成壞賬，000.00 4.取得子公司的凈資產(含現金)128，341.00 投資所支付的現金163，182，360.70 一年內到期的非流動資產—— 其他流動資產—— 流動資產合計1，631.10 萬元，組織專業工程技術人員對主要設備進行了必 要的現場勘察和核實，275.6043.12 三、流動負債1396，為此，204.49) 年末未分配利潤(7， (2)本期存貨不存在減值跡象， (二) 評估范圍 評估范圍是宏達置成的全部資產及負債，經濟師 2 人，宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達 置成的股權，588.39474。
在評估基準日其調控的效果雖尚未充分體現。
690.00— 四川省第一建筑工程公司29，000，200 萬元、占 20%，841.32 元，差異率 為 7.14%，子公司的股東權益中不屬于母公司 所擁有的部分作為少數股東權益在合并財務報表中股東權益項下單獨列示，從影響兩種方法結果可靠性、合理性的外部因素和企 業目前狀況分析。
在企業整體價值中的各項組成部分: 1.經營性資產價值 企業自由現金流量=稅后凈利潤+折舊與攤銷+利息費用(扣除稅 務影響后)-資本性支出-凈營運資金變動 經營性資產價值的計算公式為: 北京中企華資產評估有限責任公司13 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 n P = [∑ Fi (1 + r ) i + Fn / r (1 + r ) n ] i =1 其中:P ——評估基準日的企業經營性資產價值 Fi——企業未來第 i 年預期自由現金流量 Fn——永續期預期自由現金流量 r ——折現率，000，發生的初始直接 費用， 五.財務報表主要項目注釋 (一) 合并財務報表主要項目注釋 1. 貨幣資金 項目年末賬面余額年初賬面余額 現金35，077，土地使用權證號:雙國用(2009)第 19455 號。
226.52 萬元作抵押， 當未來經濟環境發生較大變化時，376，000，300.46) — 31，962.61 營業費用支付的現金—232，007，463，并確認債權 的轉讓損益，經營本企業和本企業成 員企業自產產品及相關技術的出口業務(國家組織統一聯合經營的出 口商品除外);經營本企業和本企業成員企業生產所需的原輔材料、 機械設備、儀器儀表、零配件及相關技術的進口業務(國家實行核定 北京中企華資產評估有限責任公司4 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 公司經營的進口商品除外);經營本企業的進料加工和“三來一補” 業務;甘洛縣新 915-I、新 915-II、埃岱鉛鋅礦探礦、采礦。
799.86649，兩者相差 8，以專門借款當期實際發生的利息費用，每一會計期間的資本化金額，647，置成房產的其他債務由其繼續償還，572，對企業的經營狀況、財務 狀況和生產經營條件等進行全面調查，本公司所有; 宗地編號:SL21-02-048，840，953.15 ㎡，由世紀房產按《股權轉讓協議》 的約定支付，對合并資產負債表的期初數進行調整，000.00100.007，5000-#DIV/0! 負債總計15118。
602，405。
938.00628。
569.00—276，208.89)(1，367.122，計入當期損益，204.49) 加:資產減值準備69，046.00 一年內到期的非流動負債—— 其他流動負債—— 流動負債合計1， 履行股東責任。
為購建或者生產符合資本化條件的資產而借 入專門借款的，2001 年 11 月 7 日經中國證券監督管 理委員會以證監發行字[2001]95 號文批復同意，942.00 前期工程費56， 企業價值評估中的市場法。
甲方擬轉讓的目標公司股權不存在本協議明示以外的法律或協議的限制， 宏達置成至評估基準日，736.55)(102，132，截止評估基準日(2010 年 12 月 31 日)，709，209.21638。
本公司在租賃期內各個期間按照直線法確認當期損益。
500.00 固定資產折舊、油氣資產折耗、生產性生物資產折舊474，主要采用成本法確定評估值，000.00————— —— 500，主要原因系本公司控股子公司成都宏達眾成房 地產開發有限公司預付雙流縣國土資源局 354， 3. 機器設備 北京中企華資產評估有限責任公司15 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 評估范圍涉及的機器設備為車輛和辦公用電子設備。
在開發成本中單獨核 算，487.03500，814.4815.00 支付的其他與經營活動有關的現金五(一)22 196。
000.00 萬元，在 發生時立即確認為合同費用，包括現金和銀行存款，415.91 萬元，也受評估人員 主觀判斷的影響， (十七)所得稅 本公司的所得稅采用資產負債表債務法核算，704.38) (397，至評估基準日，119。
617，從而也使得企業未來經營的風險和盈利狀況等將隨房地產開發 經營活動的時間、空間、國家有關法規、政策等因素的變化存有較多 不確性，048。
314.00 差旅費124。
887.554，533， (四)記賬本位幣 本公司以人民幣為記賬本位幣， 北京中企華資產評估有限責任公司1 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 摘要 重要提示 本摘要內容摘自評估報告正文。
003.40100.0077，予以確認。
本公司本年度無單項金額雖不重大但單項計提減值準備的情形，942.00—5，檢查各項長期待攤費用項目預計帶給企業經濟利益的能力，916。
評估增值 72，451.51 宏達錦城項目宗地 2雙國用(2009)第 19456 號 雙流縣華陽街道廣福社區7。
證券簡稱:宏達股份證券代碼:600331公告編號:臨 2011—019 四川宏達股份有限公司 關于公司及控股子公司轉讓成都宏達置成房地產開發有限 公司部分股權暨關聯交易公告 本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺 漏， 2. 長期投資 評估范圍涉及的長期投資為控股長期投資。
宏達置成控股子公司—成都宏達眾成房地產開發有限公司以競買方式取得 了位于雙流縣華陽鎮三江村298.25畝商業、住宅開發用地。
除了有足夠的應納稅 所得以外，由甲乙雙方按國家有關規定各自承擔，世紀房產資產總額91，104，676，該項 交易構成了關聯交易，000， (2)公共配套設施費用的核算方法: A、不能有償轉讓的公共配套設施:其成本由公共配套設施所在小區的商品房承擔， 評估基準日:2010 年 12 月 31 日，按照估計價值確定其成本，631.10 萬元，455。
按收益 比例分配計入商品房成本;公共配套設施的建設如滯后于商品房建設，487.03500，評估增值 72，003.23 年初賬面余額 類別 金額比例(%)壞賬準備凈額 單項金額重大并單項計提壞賬準備的應收賬款———— 按組合計提壞賬準備的應收款項 其他150，具體分析數 額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經營管理 現狀等。
000.007， 12.長期借款 (1)長期借款明細列示如下: 借款類別年末賬面余額年初賬面余額 抵押借款215，000。
若本公司負有向金融機構還款的責任。
減記的金額確認為資產減值損失，827.83 170，但暫未取得土地證， (二) 前期準備 北京中企華資產評估有限責任公司17 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 1、與評估委托方簽定了《評估業務約定書》。
500.00 合計1，877.06元， 由世紀房產和宏達集團共同確保置成房產按照本協議第二條第 1 款所約定履行 還款義務。
(六) 現金及現金等價物的確定標準 本公司在編制現金流量表時所確定的現金，252，003.23142，646.42 991，829.67 270，評估值 121，265.53 非流動負債— 28 成都宏達置成房地產開發有限公司2010 年度財務報表附注 (3)現金和現金等價物 項目本年金額上年金額 一、現金 其中:庫存現金35，709，000，開工于 2010 年 3 月。
447.00— 合計123。
913，監事會同意將此事項提交公司股東大會審議。
評估報告使用者應當充分考慮報告中載明的假設、限定條件、特 別事項說明及其對評估結論的影響， (5) 查驗權屬資料 對評估范圍內的房地產開發項目、長期投資、設備、車輛等資產 的產權進行查驗，因此，818.16 一年內到期的非流動資產—— 其他流動資產—— 流動資產合計1，809，確定減值損失，經過我公司內部審核后。
090.6039.77 投資性房地產4---#DIV/0! 固定資產5247.65297.3049.6520.05 在建工程6---#DIV/0! 無形資產7---#DIV/0! 其中:土地使用權8---#DIV/0! 長期待攤費用9---#DIV/0! 遞延所得稅資產101.92--1.92-100.00 其他非流動資產11---#DIV/0! 資產總計12167， 除已提足折舊仍繼續使用的固定資產和單獨計價入賬的土地之外，962.61 營業費用支付的現金—209，581，521，275.60146.26 (三)評估結論 收益法評估股東全部權益價值為 130，且預計在處置該項投資時，003.40 77，建立在經濟學的預期效用理論基礎上，在資產 自查的基礎上，795.51 法定代表人:主管會計工作的負責人:會計機構負責人: 6 成都宏達置成房地產開發有限公司 2010 年度財務報表 母公司資產負債表 2010 年 12 月 31 日 編制單位:成都宏達置成房地產開發有限公司單位:人民幣元 資產附注年末余額年初余額 流動資產: 貨幣資金85， 3、轉讓價款及支付:根據 2011 年 5 月 10 日北京中企華資產評估有限責任 公司出具的編號為中企華評報字(2011)第 3069 號的《成都宏達置成房地產開發 有限公司的股東擬轉讓其持有成都宏達置成房地產開發有限公司的股權項目評 估報告》的評估結果，再按實際成本調整原來的暫估價值，800.00-17，275.60 萬 元。
137.2743.43 二、非流動資產213，691.51 萬元，截止 2010 年 12 月 31 日，061.001。
出具本報告時尚未發現影響評估結論的其他重大期后事 項，947，無賬齡超過一年的大額應付賬款; (2)本報告期應付賬款中無應付持有本公司 5%(含 5%)以上表決權股份的股東單位的款 項， 按照《資產評估準則—基本準則》，691.51 萬元，000.00———(352， (七)評估情況 1、經具有證券從業資格的北京中企華資產評估有限責任公司評估，565。
000.00— (2)長期借款信息: 貸款單位借款起始日 借款終止日 幣種 利率(%)年末數年初數 成都農村商業銀行股份有限公司高新支行 2010.05.28 2013.05.27 RMB6.050215，617，000，706， 選擇成本法為報告評估結論的主要理由: 1. 宏達置成為房地產開發經營企業。
評估目的:根據宏達股份《關于成都宏達置成房地產開發有限公 司評估經濟行為的說明》， 并帶有更多主觀見解來進行收益預測，000，486.513，具有工程師及相關資質證書的人員 14 人，500.00142，是指通過將被評估單位預期收益資本 化或折現以確定評估對象價值的評估思路，然后結合現場勘 察情況進行調整，000。
209.68 元，余額 964，631.10 萬 元 ，企業擁有和控制的資產能在其 壽命年限內按現狀用途、使用頻率和正常維護下繼續使用，面積 81062.74 ㎡，同時計提相應的資產減值準備， 本公司合并財務報表按照《企業會計準則第 33 號-合并財務報表》及相關規定的要求編 制，并于 2011 年 4 月 23 日正式推出 590 套住宅商 品房，880.78 (4)現金流量表其他項目 A、收到的其他與經營活動有關的現金 項目本年金額上年金額 利息收入65，000 萬元人民幣。
六、涉及關聯交易的其他安排 本次股權轉讓不涉及人員安置等事項，606，947.68 (3)本報告期無賬齡超過一年的大額其他應付款， 6、宏達股份與世紀房產簽署的《股權轉讓協議》; 7、華宏國際與世紀房產簽署的《股權轉讓協議》; 8、宏達股份、世紀房產、置成房產、宏達集團共同簽署的《債務清償協議 書》， B、電子設備的重置全價 對電子設備以評估基準日同型號設備的市場購置價作為重置全 價。
(二)生產經營情況 宏達置成具備三級房地產開發企業資質， 經全面分析被評估企業的歷史經營情況、持續經營條件和未來盈利能力，該等 應收賬款列為壞賬損失，計入當期損益，但公司的合并報 表范圍將發生變更， 九、獨立董事意見 公司本次股權轉讓定價的主要依據來自北京中企華資產評估有限責任公司 對交易標的整體資產評估結果，048.852，000.00———(352，338，252，691.42 萬元， 我們相信，921，397， 北京中企華資產評估有限責任公司20 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 2. 特殊假設 (1) 企業在現有的管理方式和管理水平的基礎上， 子公司與本公司采用的會計政策或會計期間不一致的，其抵押權至 2013 年 5 月 27 日到期，540.221， 本次股權轉讓完成后，569.00 二、累計折舊合計559。
500.00142，我們采用資本資產定價模型(CAPM)。
505，500 萬元、股權比例為 95%; 華宏國際，按置成房產經評估后的凈資產價值1:1 的比例作價，676.65— 支付的其他與籌資活動有關的現金204， 23 成都宏達置成房地產開發有限公司2010 年度財務報表附注 5. 固定資產 固定資產及其累計折舊明細項目和增減變動如下: 項目年初賬面余額本年增加額本年減少額年末賬面余額 一、原價合計3，718.80 67。
主要采用成本法確定評估值。
020.96) (103，以車輛行駛里 程、使用年限兩種方法根據孰低原則確定成新率。
(二) 合并范圍發生變更的說明 1、本年新納入合并范圍的子公司 名稱變更原因年末凈資產本年凈利潤 成都宏達眾成房地產開發有限公司投資新設158，000.171，審核包括部門二級審核、內部審核委員會的三級審核以及我公司 主管領導的最終審核。
402。
評估范圍內的資產包括 流動資產、長期投資、固定資產等，但同時滿足能夠控制應納稅暫時性差異轉回的時間且該暫時性差異 在可預見的未來很可能不會轉回的，000.00— 收到的其他與籌資活動有關的現金695，即甲方合法持有的目標公司 93.1%股權的轉讓對價為 人民幣 1。
003.72 其他—— 經營活動產生的現金流量凈額(303，目前面臨著國家對房地產價格的調 控，首次向社會公眾公 開發行人民幣普通股股票 5，310。
(五) 內部審核、征求意見及出具報告 項目負責人在完成一審后，以核實后的價值確定評估值，187.905，本次確定選擇資產基礎法的結果作為本報告的評估結論，000，在這種情況 下，雙方密切配合辦 理本協議項下之股權轉讓工商變更登記手續事宜，過渡期間仍由甲方積極、正當地行使目標公司股東權利，乙方應 在 2012 年 12 月 31 日前分三期付清。
而收益法預測中。
204.49)(397，于 2011 年 4 月 20 日根據銀監會規定，661.95 571， 3、評估結論: 收益法評估股東全部權益價值為 130，也沒有對已售出的商品實施有效控制;(3)收入的金額能夠可 靠地計量;(4)相關的經濟利益很可能流入企業;(5)相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地 計量，宏達股份、世紀房產、置成房產和宏達集團四方就本次股權轉讓涉及的相關 債務問題簽署了《債務清償協議書》，124，進一步完善資產評估明細表，095.97) — 31，本次交易各方所處地區的政治、經濟和社會環境無重大變化。
000，000。
法律、法規規定以及 相關當事方另有約定除外; (十四) 本報告不存在因評估程序受限制而導評估報告的使用 受到限制的情況。
311，172，并在很大程度上優化公司財務結構; 12 3、本次交易完成后，也不能形成 相應資產或權益的預付賬款，106。
718.5324， (2) 國家現行的有關法律法規及政策、國家宏觀經濟形勢無重大 變化，000，095.97) — 31，是指將評估對象與參考企業、在市場上已有交易 7 案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估 思路，753，還包括: 1. 一般假設 (1) 企業在現狀條件下持續經營。
951.3423， 資產負債表日， 2. 提供勞務 在同一會計年度內開始并完成的勞務，未 被設立質押或被查封。
經全面分析被評估企業的歷史經營情況、持續經營條件和未來盈 利能力，691.5172， 資產評估結果匯總表 北京中企華資產評估有限責任公司21 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 評估基準日: 2010 年 12 月 31 日金額單位:人民幣萬元 賬面價值評估價值增減值增值率% 項目 ABC=B-AD=C/A*100% 一、流動資產1154，后置許可項目憑許可證或 批準文件經營)，000，密切配合辦理本協議項下之股權轉讓工商變更登記手續事宜，647，018.11%， 十、 評估結論 (一) 收益法評估結果 宏達置成截止評估基準日的總資產賬面價值為 167，953.15 宏達蓉城項目宗地 4雙國用(2009)第 19458 號 雙流縣萬安鎮東林社區81，轉讓價格 為1，162.60) 三、籌資活動產生的現金流量:— 吸收投資所收到的現金500，對固定資產的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核。
275.6043.12 三、流動負債1396，000，080，061.00 土地拍賣服務費10， 中國注冊會計師 天健正信會計師事務所有限公司深圳分所 深圳市南山區招商路招商大廈 103-203A中國注冊會計師 報告日期: 2011 年 4 月 20 日 成都宏達置成房地產開發有限公司 2010 年度財務報表 合并資產負債表 2010 年 12 月 31 日 編制單位:成都宏達置成房地產開發有限公司單位:人民幣元 資產附注年末余額年初余額 流動資產: 貨幣資金五(一)185， 法定代表人:主管會計工作的負責人:會計機構負責人: 成都宏達置成房地產開發有限公司 2011年4月20日 32 北京中企華資產評估有限責任公司 成都宏達置成房地產開發有限公司的股東擬轉讓其 持有成都宏達置成房產地開發有限公司的股權項目 評 估 報 告 中企華評報字 [2011] 第 3069 號 (共 一 冊，209，000.171，488，003.40100.00 (3)本報告期其他應收款中應收持有本公司 5%(含 5%)以上表決權股份的股東單位或關聯 方的款項情況詳見附注六(三) 4. 存貨 (1)存貨分項列示如下: 年末賬面余額年初賬面余額 項目 金額跌價準備賬面價值金額跌價準備賬面價值 發產品1。
法定代表人授權人: 注冊資產評估師:注冊資產評估師: . 北京中企華資產評估有限責任公司 .二〇一一年五月十日 北京中企華資產評估有限責任公司26 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 評估報告附件 附件一、 經濟行為文件; 附件二、 被評估單位審計報表; 附件三、 委托方和被評估單位法人營業執照復印件; 附件四、 被評估單位權屬證明資料; 附件五、 委托方和相關當事方的承諾函; 附件六、 簽字注冊評估師的承諾函; 附件七、 北京中企華資產評估有限責任公司資產評估資格證 書復印件; 附件八、 北京中企華資產評估有限責任公司證券業資質證書 復印件; 附件九、 北京中企華資產評估有限責任公司營業執照副本復印 件; 附件十、 北京中企華資產評估有限責任公司評估人員資格證 書復印件; 附件十一、 資產評估業務約定書。
497，稅率為 1.2%，按照本公司 的會計政策或會計期間對子公司財務報表進行必要的調整，964.7549， 評估基準日由委托方、被評估企業共同協商確定的，000.00500，過渡期間仍由甲方積極、正當地行使目標公司股東權利，795.51 少數股東權益31，采用公認的評估方法，分析銷售收入 變化的原因; (3) 了解企業歷史年度主營成本的構成及其變化; (4) 了解企業主要的其他業務和開發產品構成， 八、 評估程序實施過程和情況 我公司項目組的評估人員，151，709，土地使用權證號:雙國用(2009)第 19456 號，礦產品(國家限制經營的除外)銷售，638，尚未形成投入、產出的完整經營周期， 本公司根據固定資產的性質和使用情況，421，則應按逾期未付金額 日萬分之五向甲方支付違約金。
對被投資企業進行整體評估，影響企 業股權價值既有企業內部因素也有外部因素，080，對于那些有確鑿證據表明收不回相應貨物，包含 在長期股權投資的賬面價值中。
964.09 六.關聯方關系及其交易 (一) 關聯方關系 1. 母公司 母公司名稱注冊地業務性質注冊資本持股比例表決權比例備注 四川宏達股份有限公司 四川什邡市師古鎮 有色金屬冶煉業 1，本公司將預 計損失確認為當期費用，502.05— 合計263。
415.91 萬元，300.341，其可靠程度則相對較低，這三 大要素既受被評估企業、同類行業和市場經濟等客觀因素的影響，具體為: (1)2011 年 12 月 31 日前支付人民幣 180， 十、監事會意見 公司監事會審核了該項關聯交易議案， 三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關 系;與相關當事方沒有現存或者預期的利益關系，并已取得了項目開發的《規劃設計條件書》、土地出 讓合同，204.49) 法定代表人:主管會計工作的負責人:會計機構負責人: 3 成都宏達置成房地產開發有限公司 2010 年度財務報表 合并現金流量表 2010 年度 編制單位:成都宏達置成房地產開發有限公司單位:人民幣元 項目附注本年金額上年金額 一、經營活動產生的現金流量: 銷售商品、提供勞務收到的現金—— 收到的稅費返還—— 收到的其他與經營活動有關的現金五(一)22 263，至評估基準日“宏達錦城”項目已投入包括土地在內 的開發成本 5.51 億元人民幣;248 畝地塊擬建的“宏達蓉城”項目 已取得開發用地的出讓土地證及《規劃設計條件書》，參照所在地同類款型車近期市場價格確定。
宏達股份仍持有置成房產1.9%股權， 5、登記過戶:甲乙雙方應在乙方將本協議約定的第一筆股權轉讓款人民 572。
818， 無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素造成的重大不利影響，這種責任包括: (1)設計、實施和維護與財務報表編制相關的內部控制，委托我公司對宏達置 北京中企華資產評估有限責任公司7 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 成股東全部權益的市場價值進行評估，從而也導致收益法與成本法的評估 結果較難接近或基本一致， 甲乙雙方保證各自所提交材料的真實性、完整性、合法性。
000，565，但受益期限在一年以上(不含一年)的各項費用， (5) 本次評估的各項資產均以評估基準日的實際存量為前提。
360.70) 經營性應收項目的減少(增加以“-”號填列)(648，世 紀房產支付第一筆股權轉讓款后，638。
687.75 財務費用五(一)16(55，540.221。
在此基礎上編制財務報 表。
綜 合考慮各種因素后。
204.49) 15.管理費用 項目本年發生額上年發生額 工資、獎金2。
其備案加權平均綜合售價為 8，若預計可收回金 額低于其賬面價值或者不能使以后會計期間受益的，086，478。
338，如 果管理層對存貨估計售價、至完工時估計將要發生的成本、估計的銷售費用以及相關稅費進行重 新修訂，長期股權投資減值損失一經確認，004，是指本公司持有的期限短、流動性強、易于轉換為已知金額現金、價值變動 風險很小的投資，426，528，003.40100.0077，000.00500。
總負債 118，617，公司將收回現金有利于公司抓住機遇，000.00 減:子公司持有的現金和現金等價物— 3.取得子公司支付的現金凈額128。
800.00- 17，572， 并組建了評估工作隊伍，442.005。
000.00 四、匯率變動對現金及現金等價物的影響—— 五、現金及現金等價物凈增加額60，338.801，貨幣資金、預付款項、其他應收 款及存貨，000。
3.非經營性資產價值 非經營性資產是指與企業正常生產經營活動無直接關系的資 產，500.0069。
000.0095.00 四川華宏國際經濟技術投資有限公司25。
由世紀房產和宏達集團承 擔連帶還款責任，本公司出 資 128。
543。
962，431.24 支付的各項稅費22，其土地使用權證按程序正在辦理之中，計入當期損益，從而也導致收益法與成本法的評估結果較難接 近或基本一致，000.00 元，847， B、已經發生的勞務成本預計不能夠得到補償的，378.40 投資活動現金流入小計—2，未損害中小股東的利益。
500.177，對此，對資產申報明細表進行完善，本次確定選擇資產基礎法的結果作為本 報告的評估結論。
后置許 可項目憑許可證批準文件經營) 1. 公司股權結構 宏達置成是由宏達股份與四川華宏國際經濟技術投資有限公司 (以下簡稱:華宏國際)共同出資組建的有限責任公司，841.32 元，921，未考慮企業以上資產抵押事項對相關資產評估價值 的影響， 企業價值評估中的市場法，706，200 元/平方米(高于本次評估 的預測價)。
070.5623，983，486，評估值 118，486.513， (三)關聯方往來款項余額 關聯方名稱科目名稱年末未結算金額年初未結算金額 四川宏達房地產開發有限公司其他應收款3，915，921，500.177，215.19 萬元，000.00 2.股份支付計入所有者權益的金額—————— ——— 3.其他—————— ——— (四)利潤分配—————— ——— 1.提取盈余公積—————— ——— 2.對股東的分配—————— ——— 3.其他—————— ——— (五)所有者權益內部結轉—————— ——— 1.資本公積轉增股本—————— ——— 2.盈余公積轉增股本—————— ——— 3.盈余公積彌補虧損—————— ——— 4.其他—————— ——— (六)專項儲備—————— ——— 1.本期提取—————— ——— 2.本期使用—————— ——— 四、本年年末余額500。
(八) 存貨 本公司存貨包括已完工開發產品、在建開發產品和擬開發產品，000，即甲方合法持有的目標公司 4.9%股權的轉讓對價為 人民幣 59，(以上經營范圍國家限制或 禁止經營的除外，740，688，000.00— 負債合計1，轉讓 價格為59。
000，兩者相差 8，本次對宏達置成股東全部權益價 值選擇收益法和資產基礎法分別進行評估，在建工程減值損失一經確認。
985.34 應交稅費77，081，但尚未取得土地證。
若單項固定資產的可收回金額 低于賬面價值，292.001 年以內0.21 合 計1，506.67)499，605，400.001 年以內0.16 蘇泉生押金非關聯方2。
463，983，000，956.62) 2.不涉及現金收支的重大投資和籌資活動: 債務轉為資本—— 一年內到期的可轉換公司債券—— 融資租入固定資產—— 3.現金及現金等價物凈變動情況: 現金的年末余額85， (九)長期股權投資 本公司的長期股權投資為對子公司的投資， 北京中企華資產評估有限責任公司23 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 (二) 有關產權瑕疵事項 宏達置成在評估基準日擁有的資產和權益，本公司對在建工程按照賬面價值與可收回金額孰低計量，133.17499，243， 以及財務報表附注，本次根據該類費 用的現行通常標準確定，000，551。
2. 現場盡職調查 評估人員通過走訪企業管理層和產、供、銷等各職能部門、查閱 企業經營基礎資料和現場實地勘察等方式， 合同或協議價款的收取采用遞延方式， 八、歷史關聯交易情況 最近兩個完整會計年度內，增 強核心競爭能力; 2、本次交易完成后，295.62 (二)其他綜合收益———— —— ——— 上述(一)和(二)小計———— —(6。
實現投資收益，909.00— 投標保證金133，070.56 23。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現場調 查;我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關 注。
而預測中對于企業未來收益的不確定因素、經營風險 的不確定因素等不僅直接影響收益法的結果，906.70 萬元。
611.17 宏達錦城項目宗地 3 雙國用(2009)第 19457 號 雙流縣萬安鎮東林社區32，雙方應通過友好協商 解決。
評估所采 用的方法及參數額選擇將直接影響評估價格。
500.00 (2)年末其他應收款前五名單位列示如下: 與本公占其他應收款 單位名稱款項內容年末金額賬齡 司關系總額的比例(%) 雙流縣建設局保證金非關聯方1。
616.51 非流動資產9，946.63 經營性應付項目的增加(減少以“-”號填列)90， 開發產品成本包括土地成本、施工成本和其他成本，493.33 加:會計政策變更—————— 前期差錯更正—————— 二、本年年初余額500，497。
705.6039。
836.32— 籌資活動現金流出小計254，雙方應積極履行有關義務，在進行風險評估時，000，723， 2009 年 11 月以公開 競買方式。
215.19-- 凈資產1649，編制合并財務報表時按照權益法進行調 整，118.94 非流動資產: 可供出售金融資產—— 持有至到期投資—— 長期應收款—— 長期股權投資—— 投資性房地產—— 固定資產五(一)52， 除本協議約定的債務外，在評估基準日前已作貸款 抵押，據企業承述，965，715.19-- 四、非流動負債1421。
187.90 辦公費75， 2.后續計量及損益確認方法 本公司對子公司的投資的后續計量采用成本法核算。
其經營財務數據則較 難顯現出具有統計意義的企業盈利狀況發展變化規律和趨勢。
000，指導企業各職能部門的相關人員，691.51 萬元， 五、交易協議的主要內容 (一)宏達股份與世紀房產簽署的《股權轉讓協議》摘要: 1、交易雙方法定名稱: 轉讓方:四川宏達股份有限公司(以下簡稱“甲方”) 受讓方:四川宏達世紀房地產有限公司(以下簡稱“乙方”) 2、轉讓標的:甲方合法持有的目標公司 93.1%股權(對應目標公司 46550 萬元出資額)，877.06 元; (2)2011 年 12 月 31 日前，主要 評估過程如下: (一) 接受委托 2011 年 4 月 7 日，按照賬齡分析法， 19 成都宏達置成房地產開發有限公司2010 年度財務報表附注 (十八)經營租賃 如果租賃條款在實質上將與租賃資產所有權有關的全部風險和報酬轉移給承租人。
如在發生爭議之日起 10 個工作日內未能達成一致處理意見，并正在進行規 北京中企華資產評估有限責任公司6 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 劃設計等前期工作，360.13)(352，采用完工百分比法確認 提供勞務收入，000，638， 9. 應付職工薪酬 應付職工薪酬明細如下: 項目年初賬面余額本年增加額本年支付額年末賬面余額 工資、獎金、津貼和補貼7，853.10122，488，690.00 元的土地購置款所致。
由加權平均資本成本估價模型確定 i ——收益期計算年 n ——預測期 其中。
按照必要的評估程序， (二) 法律法規依據 1. 《中華人民共和國公司法》(2005 年 10 月 27 日第十屆全國 人民代表大會常務委員會第十八次會議通過); 2. 《中華人民共和國證券法》 (2005 年 10 月 27 日第十屆全國 人民代表大會常務委員會第十八次會議通過); 3. 《中華人民共和國城市房地產管理法》(1994 年 7 月 5 日第 八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過); 4. 《中華人民共和國土地管理法》(1998 年 8 月 29 日第九屆全 國人民代表大會常務委員會第四次會議修訂); 北京中企華資產評估有限責任公司9 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 5. 《中華人民共和國企業所得稅法》(2007 年 3 月 16 日第十屆 全國人民代表大會第五次會議通過); 6. 《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》(財政部、國家 稅務總局令第 50 號) 7. 《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(2006 年 12 月 31 日) 8. 《協議出讓國有土地使用權規定》(國土資源部令第 21 號 2003 年 6 月 11 日); 9. 《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》(1999 年 12 月 10 日); 10. 有關其他法律、法規、通知文件等，取得了位于成都市天府大道南延線終端廣場華陽段東側 128 畝、248 畝二類住宅開發用地，以貨幣出資 47，140，主要條款摘要如 下: 第一條 債務確認: 1、宏達股份、世紀房產、置成房產和宏達集團四方共同確認:截止 2011 年 5 月 12 日，617。
基本評估公式為: 評估值=重置全價×綜合成新率 根據企業提供的設備明細清單，268.68 購買商品、接受勞務支付的現金565。
本公司根據已完工作的測量確定提供勞務交易的完工進度(完工百分比)。
049.5718，建造合同的結果能夠可靠估計的，500021，按其未來現金流量現值低于其賬面價值的差額，000，999.09240。
明確了評估目的、 評估對象及范圍、評估基準日及有關評估工作的其他事宜。
863.27 應交稅費五(一)101，018，其土地使用權證按程序正在辦理之中，主要原因系本公司取得長期借款 215。
275.60 萬元，132，在確認可以不考慮應收款項回收風險損失的前提下，381.67) 減:所得稅費用(17，既取得了合法的項目規劃設計條 件，506.67) 加:資產減值準備69，尚未開展其他經 營活動，349.90— 社會保險費80，497，恰當使用評估報告 是委托方和相關當事方的責任，500.177，根據單項長期股權投資的公允價值減去處置費用后的凈額與長期股權投資預計未來現 金流量的現值兩者之間較高者確定長期股權投資的可收回金額，847，房價逐漸回到 剛性需求的正常水平的可能性也是存在的，具體位置:雙流縣華陽街道廣福社區，000.00————— —— 500，而收益法預測中。
北京中企華資產評估有限責任公司14 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 (二) 資產基礎法 1. 流動資產 評估范圍內的流動資產包括，800 萬元、占 80%;四川建陽出資 3，335.577。
估計出這部分可能收不回的款項，目前企業只有投 入尚無經營收入。
各方應該協商解決，對由此形成的遞延所得稅資產的價 值也相應評估為 0， 7、違約責任及爭議解決 10 本協議正式生效后，023， 尚未形成投入、產出的完整經營周期，根據累計資產支出超過專門借款部分的資產支出加權平均數乘以所占 用一般借款的資本化率，已完工開發產品是指已建 成、待出售的物業;在建開發產品是指尚未建成、以出售為目的的物業;擬開發產品是指所購入 的、已決定將之發展為已完工開發產品的土地，置成房產應向付清剩余款項 150， (3) 評估值的確定 設備評估值=設備重置全價×綜合成新率 4. 遞延所得稅資產 評估范圍涉及的遞延所得稅資產，則應按逾期未付金額 日萬分之五向甲方支付違約金，500.00142，確實無法收回;或因債務人逾期未能履行償債義務，186，在職工提供服務的會 計期間。
953.15 宏達蓉城項目宗地 4 雙國用(2009)第 19458 號 雙流縣萬安鎮東林社區81。
360.90— 21.所得稅費用 項目本年發生額上年發生額 當期所得稅費用—— 遞延所得稅費用(17。
(三) 資產核實及現場盡職調查 根據企業提供的評估申報資料，其中:研究生 1 名，000.171，662.4523，300.02)— 其中:對聯營企業和合營企業的投資收益—— 二、營業利潤(5， 本公司以應收債權向銀行等金融機構轉讓、質押或貼現等方式融資時，本公司不存在抵押、凍結，453，對公共 配套設施的建設成本進行預提，061.00—1。
恪守獨立、客觀和公正的原則;根據我們在執業過程中收集 的資料。
375.04)(1，而預測 中對于企業未來收益的不確定因素、經營風險的不確定因素等不僅直 接影響收益法的結果，090.6039.77 投資性房地產4---#DIV/0! 固定資產5247.65297.3049.6520.05 在建工程6---#DIV/0! 無形資產7---#DIV/0! 其中:土地使用權8---#DIV/0! 長期待攤費用9---#DIV/0! 遞延所得稅資產101.92--1.92-100.00 其他非流動資產11---#DIV/0! 資產總計12167，773.39106。
2011年5月13日，確認為當期合同費用，凡 因債務人破產，829.67270。
凈資產22，轉讓價格為59， (五) 取價依據 1. 《工程勘察設計收費管理規定》國家計委、建設部計價格 (2002)10 號文; 2. 財政部關于印發《基本建設財務管理規定》的通知( 財建 [2002]394 號); 3. 國家發展改革委、建設部關于《建設工程監理與相關服務收 費管理規定》的通知(發改價格[2007]670 號); 4. 國家計委關于印發《招標代理服務收費管理暫行辦法》的通 知(計價格 [2002]1980 號); 5. 國家計委關于印發《建設項目前期工作咨詢收費暫行規定》 的通知(計價格[1999]1283); 6. 國家計委、國家環境保護總局《關于規范環境影響咨詢收費 有關問題》的通知 (計價格[2002]125 號); 7. 國家經濟貿易委員會、國家計劃委員會、國內貿易部、機械 工業部、公安部、環境保護局《關于發布汽車報廢標準的通知》(國 經貿經[1997]456 號); 8. 國家經濟貿易委員會、國家計劃委員會、國內貿易部、機械 工業部、公安部、環境保護局《關于調整輕型載貨汽車報廢標準的通 知》(國經貿[1998]407 號); 9. 國家經貿委、國家計委、公安部、國家環保總局《關于調整 汽車報廢標準若干規定的通知》(國經貿資源[2000]1202 號); 北京中企華資產評估有限責任公司11 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 10. 評估基準日銀行存貸款基準利率及外匯匯率; 11. 《四川省工程造價信息》 2010 年第 12 期、2011 第 1 期);; 12. 企業提供的開發項目批準的設計方案、商品房分戶型統計 表、開發項目成本控制表、承建單位投標報價統計表、工程合同金額 統計表及其他相關資料; 13. 四川省人民政府辦公廳轉發省國土資源廳《關于規范和調 整征地補償安置標準有關問題的意見》的通知(川辦函[2004]39 號); 14. 《四川省人民政府關于規范土地出讓行為防止國有土地資 產流失的通知》(川府發[2001]23 號); 15. 四川省人民政府關于印發《四川省耕地占用稅實施辦法》 的通知(川府發[2008] 27 號); 16. 四川省人民政府辦公廳轉發省國土資源廳《關于調整征地 補償安置標準等有關問題的意見》的通知(川辦函[2008]73 號); 17. 成都市國土資源局《關于劃撥土補辦出讓地和土地改變用 途出讓金收取問題的通知》和《關于執行成國土資發[2007]338 號文 件有關問題的補充通知》(成國土資發[2007]338 號)和(成國土資 發[2007]528 號)文件; 18. 《中共雙流縣委第十一屆 108 次常委會紀要》(2011 年 1 月 16 日); 19. 雙流縣人民政府關于印發《雙流縣征地補償安置實施辦法》 的通知“雙府函[2009]30 號; 20. 雙流縣人民政府《關于調整我縣耕地占用稅稅額標準的通 知》雙府發[2009]27 號; 21. 企業提供的以前年度的財務報表、審計報告; 22. 企業提供的開發項目市場預測資料; 23. 企業提供的有關經營財務資料; 24. 評估人員收集的其他相關資料， 資產負債表日，000.00100.00——500。
848。
注冊資本 50，本公司需對存貨增加計提跌價準備，500.00 固定資產折舊、油氣資產折耗、生產性生物資產折舊1，321.1718，500.17——77， 第六條 其他 本協議在履行過程中如果發生爭議，453.14143， 本次股權轉讓所發生的有關稅費。
866.83) 494，103。
將報告初稿提交我公司內部進行審 核，692.123，906.7072，602.20— 遞延所得稅資產減少(增加以“-”號填列)(17，909，000.00571。
999.3811，根據稅 法規定。
本公司未與世紀房產、宏達集團、劉軍先生 發生關聯交易;截止2011年5月12日，602.20)— 處置長期股權投資產生的投資收益—— 處置交易性金融資產取得的投資收益—— 合計(347，463，也取得了開發用地的出讓土地使用權證，和控股長期 投資、占資產總額約 8%;評估范圍涉及的主要負債為企業關聯方之 間的資金拆借款和在銀行金融機構的 3 年期借款，907，企業資產數 量及狀況發生重大變化， 固定資產出售、轉讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損 益，951.34 23，875.00) 22.現金流量表補充資料 (1)采用間接法將凈利潤調節為經營活動現金流量 補充資料本年金額上年金額 1.將凈利潤調節為經營活動現金流量: 凈利潤(6， 遞延所得稅資產的確認以本公司很可能取得用來抵扣可抵扣暫時性差異、可抵扣虧損和稅款 抵減的應納稅所得額為限，378.40 購建固定資產、無形資產和其他長期資產所支付的現金81，待該項土地開發時再將其賬面價值轉入開發成本 核算，415.91 萬元，851.9277，003.23150， 正式成立于 1994 年 6 月 30 日，057.12 其他往來款的變動129，752.75 (3)現金流量表其他項目 A、收到的其他與經營活動有關的現金 項目本年金額上年金額 利息收入47。
222，合同成本能夠收回的，909，512.97— 籌資活動產生的現金流量凈額687，合并時合并范圍內的所有重大內部交易和往來業已抵銷，審計工作還包括評價管理層選用會計政 策的恰當性和做出會計估計的合理性，本公司對所有固定資產計 提折舊。
并指 導企業各職能部門有關人員，900，減去將尚未動用的借款資金存入銀行取得 的利息收入或進行暫時性投資取得的投資收益后的金額確定，土地使用權證號:雙國用(2009)第 19458 號，661.95571。
(二)遵循企業會計準則的聲明 本公司編制的財務報表符合《企業會計準則》的要求，由于屬企業的商業機密，880.78— 六、年末現金及現金等價物余額五(一)22 85，420，391.5925，204.49) 加:會計政策變更—— 前期差錯更正—— 其他—— 本年年初未分配利潤(397，967.02 萬元。
計入相關資產成本;其他借款費用，841.32元。
利息收入按使用貨幣資金的使用時間和適用利率計算確定，向提交了所需的評估資料清單。
并針對不同的資產形態及技術特 點，000。
985.15 元全部付至甲方指定賬戶，880.78 (2)當期取得或處置子公司及其他營業單位的有關信息 項目本年金額 一、取得子公司的有關信息: 1.取得子公司的價格128，631.10 239，且置成房產按照本協議約定向宏達股份償還第一筆 債務款人民幣 467，包括 2010 年 12 月 31 日的資產負債表、合并資產負債表，506.67)499。
評估范圍內的主要資產的產權清晰、權屬手續完備。
對債務清償、還款保障、債務擔保、違約 1 責任等方面做出了詳細約定，026.173。
619。
536.20 721，按照合同預計總成本乘以完工進度扣除以前會計期間累計已 確認費用后的金額，固定資產減值損失一經確認，561.13203，561，379.45 非流動資產: 可供出售金融資產—— 持有至到期投資—— 長期應收款—— 長期股權投資五(二)1128，483.021，認定這些假設條件在評估基準日時成立，根據法律法規和公司章程的有關規定，對此。
(6) 收集作價資料 在企業各職能部門的相關人員協助下，按照規定確認所產生的遞延所得稅資產和遞延所得稅負債，該因素對本報告的評估結論有一定影響; 2. 宏達置成已抵押的土地中，079.42) (399，對評估范圍涉及的往來 款、銀行存款、銀行貸款進行函證、對房地產開發項目涉及的有關 商品房價格、重要設備進行詢價，497，任何一方均 可將爭議提交原告所在地有管轄權的人民法院進行訴訟，該可抵扣暫時性差異同時滿足在可預見的未來很可能轉回 即在可預見的將來有處置該項投資的明確計劃。
同時計提相應的資產減值準備，簡稱世紀房產)轉讓其持有成都宏達置成房地產開發有限公司(簡 稱置成房產)93.1%股權，109.77240。
當被評估企業歷史經營期過短，391.5925，置成房產尚欠宏達股份 917，674，500.00142，具體位置:雙流縣萬安鎮東林社區，按照 享有被投資單位宣告發放的現金股利或利潤確認投資收益，為擬實施的股權轉讓行為提供 價值參考依據，565.55 非流動負債:— 長期借款五(一)12215，084，500.00 存貨五(一)41，104。
000.00 元; (4)2012 年 12 月 31 日前，187.90 5，018，根據有關法律、法規和資產評估準 則， 2. 除以上外，493.33 負債和所有者權益總計1， 本公司固定資產按成本進行初始計量，458.99326。
353.33 經營活動產生的現金流量凈額(303， 凡因履行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議，540，540。
000，指導 企業按評估項目組提交的“評估資料清單”，盡職調查主要分為六個 方面， 在資產負債表日，則該應收債權作為 質押貸款處理;若本公司沒有向金融機構還款的責任，000，本次選擇成本法的結果作為本報告的評估結論，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
000，本次股權轉讓的關聯交易是在交易各方自愿、平等、 公允、合法的基礎上進行的。
000，000.00— 籌資活動現金流入小計942，397，090.6039.77 投資性房地產4---#DIV/0! 固定資產5247.65297.3049.6520.05 在建工程6---#DIV/0! 無形資產7---#DIV/0! 其中:土地使用權8---#DIV/0! 長期待攤費用9---#DIV/0! 遞延所得稅資產101.92--1.92-100.00 其他非流動資產11---#DIV/0! 資產總計12167，集中優勢資源，其差異的主要原因為: 影響收益法結果的主要參數分別為企業的預期收益、折現率和收 益期。
根據評估目的、評估對象及資 產分布情況和整體計劃安排。
在所有重大方 面公允反映了宏達置成公司 2010 年 12 月 31 日的財務狀況以及 2010 年度的經營成果和現 金流量，000.00 元的長期借款，506.67) 499，計提壞賬準備，302.12 非流動負債: 長期借款215，000.005.00 合計500，866.83)(352。
691.51 72，488， 2. 按組合計提壞賬準備的應收款項 本公司將應收款項按款項性質分為銷售貨款及其他，具體結論如下: 截止評估基準日總資產賬面價值為 167，并于 2001 年 12 月 20 日在上 海證券交易所掛牌上市，根據職工提供服務的受益對象計入相應的產品成 本、勞務成本、資產成本及當期損益， 根據委托評估目的和評估方法的適用條件，947，520。
關聯董事楊騫、牟躍、黃建軍、陳洪亮和劉軍回避表決，對企業的資產評估明細表進行審查，置成房產應支付 150，以競買方式取得了位于雙流縣華 陽鎮三江村 298.25 畝商業、住宅開發用地，163.46 6. 遞延所得稅資產 年末賬面余額年初賬面余額 項目 可抵扣暫時性差異遞延所得稅資產可抵扣暫時性差異遞延所得稅資產 資產減值準備77，906.70 72，209.21638。
140。
003.40100.0077，718.5324，按照我公司評估項目組提供的“資產申報評估明細 表”、“資產狀況調查表”及其填寫要求，617，875.00) 四、凈利潤(5，宏達股份與世紀房產未發生關聯交易，500.00142，同時對比較報表的相關項目進行調整，841.32元，890.60 5。
896，565， 選擇成本法為報告評估結論的主要理由: (1)宏達置成為房地產開發經營企業，000.00— 負債合計1，095.97)(397，5000-#DIV/0! 負債總計15118，300.341。
凈資產評估價值為 121，572，將不承擔由于假設條件改變而推導 出不同評估結論的責任，937.906，000.00 元; (2)2012 年 6 月 30 日前支付人民幣 180，606，000.00 56。
833， 在財務報表中單獨列示的商譽至少在每年年終進行減值測試，890.605，000，880.78— 加:現金等價物的年末余額—— 減:現金等價物的年初余額—— 現金及現金等價物凈增加額61，宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的 股權，414.23— 職工福利費—43。
從影響兩種方法結果可靠性、合理性的外 部因素和企業目前狀況分析，690.52 (二) 母公司財務報表主要項目注釋 1.長期股權投資 (1)長期股權投資明細列示如下: 年末賬面余額 被投資單位核算方法 備注 金額減值準備凈額 成都宏達眾成房地產開發有限公司128，570.4524，不存在權屬爭議;主 要資產房地產開發項目及開發用地，043.86— 合計404，這三大要素既受被評估企業、同類行業和市場經濟等客觀因素 的影響，984.47) (420，497，676，000.00500。
985.15元; 宏達股份控股子公司—四川華宏國際經濟技術投資有限公司(控股比例95%，896。
采用假設開發法進行評估。
占宏達眾成 注冊資本的 20%，地區房地 產價格也仍在高位徘徊， 三、 評估對象和評估范圍 (一) 評估對象 根據本次評估目的。
(四) 評定估算 評估人員根據項目擬定的評估操作方案，000.00100.007，084.65) 2.不涉及現金收支的重大投資和籌資活動: 債務轉為資本—— 一年內到期的可轉換公司債券—— 融資租入固定資產—— 3.現金及現金等價物凈變動情況: 現金的年末余額85，204.49) —— 499，254， 七、 評估方法 企業價值評估方法主要有資產基礎法、收益法和市場法，546，744。
215.19 萬元，875.00) 遞延所得稅負債增加(減少以“-”號填列)—— 存貨的減少(增加以“-”號填列)(146， (十一)在建工程 本公司自行建造的在建工程按實際成本計價， 凡因履行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議，備案或審核后則方可作為實施本次股權轉讓行為的 參考依據; (十三) 本評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者被 披露于公開媒體，405，000，510.15 可隨時用于支付的其他貨幣資金—— 二、現金等價物—— 三、年末現金及現金等價物余額85。
將提供勞務的部分作為 提供勞務處理，391.59 524，000， 第三條 還款保障 1、由于世紀房產受讓了宏達股份所持有的置成房產 93.1%的股權，078.57 本次評估時。
大專學歷 19 人，640.00 管理費用五(一)156，000，分析各項指標變 動原因; (7) 了解企業未來年度的經營計劃、投資計劃等; 北京中企華資產評估有限責任公司19 宏達置成的股東擬轉讓其持有宏達置成的股權項目.評估報告 (8) 了解企業的稅收及其他優惠政策; (9) 收集企業所在行業的有關資料，880.78 減:現金的年初余額24。
